黃埔三房大手劈價180萬 得寶高層減至409萬 市區盤平過新界樓 | 香港樓市2018
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室
黃埔花園三房劈價180萬元
太陽物業宏惠強指，該黃埔花園三房戶為1期3座中層A室，實用面積777方呎，原先開價1,180萬元，最後大手劈價180萬元，以1,000萬元售出。
過去三個月有4宗同類單位成交價至少1,200萬元，該期數一個同面積中層單位，不足兩周前才以1,230萬元成交。
而今次最新成交在短時間內急跌多達18.7%，而比較上月高位1,300萬元，更回落23.1%。
得寶花園減至409萬元
至於早前失守400萬元的得寶花園，近日有一宗409萬元的新成交。
利嘉閣鮑允中稱，得寶花園E座高層8室，實用面積264方呎，一房間隔，
上月初放盤叫價470萬元，最後減至409萬元易手，呎價15,492元。
沙田第一城兩房售445萬元創新低
成交價較近日連環跌價的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城更低。
據美聯黃錦翰表示，沙田第一城42座低層B室，實用面積284方呎，成交價445萬元，呎價15,669元。
他指出，得寶花園近期有不少業主願意減價，令成交驟增，本月暫錄8宗成交，已較上月多出1倍。
原因是很多業主肯減價促銷。屋苑現有約60個放盤，入場費440萬至699萬元。
另一市區鐵路盤亦劈價達百萬，中原李浩洋表示，鑽石山星河明居A座高層8室，實用面積517方呎，
最初開價1,000萬元，累減132萬元，以868萬元成交，呎價16,789元。
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撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
即使美國中期選舉塵埃落定，中美關係亦有破冰跡象。
但本港二手樓市依然充斥著利淡氣氛，在業主議價空間擴闊下，市場減價盤漸現。
有部分業主為求去貨，一減再減，二手劈價盤屢獲上車客承接。
但是，整體二手樓市交投依然未見明顯起色。
綜合美聯分行資料，全港35大屋苑於11月5日至11日的一週，錄得24宗買賣。
雖較前一週的16宗有所回升，但仍是連續第14週成交不足30宗，表現持續低迷。
樓價指數創24週新低
樓價方面，最新「美聯樓價指數」在10月31日至11月6日的一週報169.46點，失守170點水平，較四週前跌逾2%。
「美聯樓價指數」已是連跌五週，至24週新低；與年內高位176.54點相比，至今累跌約4%。
最近不少樓市中人預測樓市或樓價前景，因此本週筆者打算談及另一個老生常談，但相信亦是不少潛在上車人士感興趣的話題：「在樓市回調下，究竟買樓好還是租樓好？」
在回答這個問題之前，先留意以下的因素。
第一，要考慮的是資金問題
除了首期外，置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等，以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支，故此需小心衡量個人負擔能力。
第二，是個人對後市的看法
閣下對樓市前景是否感到樂觀，會大大影響買樓還是租樓的決定。
第三，是否有家庭需要
例如打算結婚或生小朋友的，與單身人士的決定，都會截然不同。
最後要考慮的是風險問題
買樓後負擔的風險是樓價升跌，如果現在買樓固然需承擔樓價持續下跌的壓力，但是亦不要忽略，租樓亦同時面對市況回升的考慮。
特別是賣出自住樓轉租的話，如果不慎「睇錯市」，在租樓後樓市不跌反升，租金上升，儲蓄又追不上樓價升幅，仍可能要蒙受長期做「無殼蝸牛」的風險。
其實不論買樓或租樓都有風險，買賣物業固然有市況考慮，但更重要的是負擔能力。
業主如經濟及工作穩定，實不必因一時樓價起跌而風聲鶴唳。
未上車的人士，如有置業的迫切需要，亦不妨趁此機會嘗試「執筍盤」，或有意外之喜。
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