【黃埔挑戰者】海濱南岸「居屋則、豪宅價」 三房1,300萬破頂 追平史上最貴紀錄
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash、AM730
海濱南岸1,300萬 呎價超黃埔花園
中原地產副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸最新有2座高層H室售出，單位實用面積590平方呎，採3房間隔，享東南鯉魚門海景，剛以1,300萬易手，平屋苑同類新高紀錄，實用呎價約22,034元。
海濱南岸對上一宗同類高價成交於2019年6月錄得，為7座高層C室，實用面積同屬590平方呎，同樣以1,300萬沽出，故上述新成交平屋苑同類單位的新高紀錄。
據悉，原業主於2009年以508.2萬一手買入單位，現轉手賬面獲利791.8萬離場，持貨12年，升值逾1.5倍。
是次海濱南岸三房高價成交，實用呎價高見22,034元，超越早前黃埔花園三房呎價。
上月黃埔花園7期1座高層G室交投，單位實用面積761平方呎，三房套房加儲物房間隔，座向西方，享校園景及開揚市景，最新以1,370萬元成交，折合實用呎價18,003元。
據悉，原業主於2010年8月以570萬元買入單位，持貨快將11年，現沽貨賬面獲利800萬元離場，單位期內升值1.4倍。
罕有居屋、私樓「混合體」
由居屋改建而成的海濱南岸於2008年入伙，全盤7座大廈，提供約2,470伙，主打兩房及三房間隔。
由於海濱南岸屬居屋開則，但外形及配套則與私樓看齊。
所有單位保留居屋高實用特色，全屋廳房不設窗台，加上佔地逾22萬平方呎的住客會所，以居屋、私樓「混合體」吸引中產家庭進駐。
白居二呎價1.3萬購富榮花園
與此同時，白居二客積極入市！世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園18座高層K室，實用面積431方呎，兩房間隔，座向南面，望市區景。
日前以居二市場價560萬元易手，實用面積呎價約12,993元。 原業主1999年7月以130萬元(未補地價)購入，持貨22年帳面獲利430萬元離場，升值3.3倍。
另外，慈雲山居屋慈愛苑3期J座高層08室，實用面積506方呎，兩房兩廳間隔，外望景觀開揚，原開價538萬元，累減40萬元或7.4%，最終以498萬元(居二市場價)成交，實用呎價約9,842元。 原業主2014年購入單位，當時作價275萬元(未補地價)，持貨7年至今易手，帳面獲利223萬元，升值81%。
鑽石山龍蟠苑減價20萬
另一方面，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山龍蟠苑C座高層05室，實用面積約383方呎，一房兩廳間隔，座向西北，外望景觀開揚。
原開價638萬元，放盤約一個半月，累減20萬元或約3%，以618萬元(自由市場價)沽出，實用面積呎價約16,136元。
據了解，原業主於2016年購入單位，當時作價464萬元(已補地價)，持貨5年至今易手，帳面獲利154萬元，單位期內升值約33%。
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