麥玲玲唔驚樓價未見底 斥1748萬買寶馬山花園 網民﹕師傳算到係入市時機｜香港樓市2018
撰文：Nicole ｜ 圖片：新傳媒資料室、討論區截圖
麥玲玲斥資買豪宅
麥玲玲近日以1,748萬元，購入北角寶馬山花園6座中高層C室。
以實用面積845呎計，呎價為20,686元。
據悉單位原本叫價約2,000萬元，最終劈價252萬元或12.6%成交。
業主劈252萬
居住於同區老牌豪宅賽西湖大廈的麥玲玲證實購入上址，她在接受本地傳媒訪問時指，上址屬優質戶，享池景及海景，市場上的同類盤源不多，加上業主願意減價252萬元，所以決定購入。
市場上的同類物業成交價普遍逾2,000萬元，今年5月的同類單位成交價曾高達2,150萬元。
單位用作收租
麥玲玲指，單位是用作中長線投資收租用途，料月租約4萬元，租金回報率2.7厘。她補充稱，不擔心樓市低處未算低，認為目前市場上有平貨，加上本港樓市
反彈力強，相信二手樓的跌幅有限，下跌周期不會持續太久。
但她認為，呎價逾3萬至4萬元的納米樓存在一定泡沫。
原業主賺1030萬離場
原業主於2007年以718萬元買入，持貨11年，是次交易賬面賺1,030萬元，升值1.4倍。
麥玲玲補充指，業主因兒子最近入市，故沽出早年購入的單位減磅。
現時該單位的租約快將完結，預計月租4萬元。
網民意見兩極
對於麥玲玲在現時入市，網民的意見及看法兩極。
有人認為以這個價錢入市是「執筍嘢」，更笑稱麥玲玲入市是一個指標，揭示了後市是升還是跌。
但亦有網民認為現時入市並不智，後市仍會下跌。
入市執平貨？
有人認為，麥玲玲是入市「執筍貨」。
「驚青業主放貨, 樓市老手麥玲玲入市筍野」、「佢夫披（Full Pay）都得喇，梗系執筍野」、「師傳算到係入市時機 」。
有些網民認為樓價仍未見底，認為麥玲玲可能會損手。
「老人區幾十年殘舊樓 都2萬一尺」、「恐懼嘅時候仲未到，而家省252萬遲下蝕多500萬就好恐慌」、「以前賺幾多今次就還凸」。
樓價未見底？
不過就有不少網民反駁，「北角向來貴區，仲要半山(當西半山，大坑看待），平貴定義系有冇低於市價，而吾系帳面平貴」。
「人地肯比ＤＳＤ都接貨！後市升定跌早有弦機！」、「市場係有實力既人話事，無參與者唔會明」、「印象中， 玲玲同SO師傅買樓無輸過」。
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撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
即使美國中期選舉塵埃落定，中美關係亦有破冰跡象。
但本港二手樓市依然充斥著利淡氣氛，在業主議價空間擴闊下，市場減價盤漸現。
有部分業主為求去貨，一減再減，二手劈價盤屢獲上車客承接。
但是，整體二手樓市交投依然未見明顯起色。
綜合美聯分行資料，全港35大屋苑於11月5日至11日的一週，錄得24宗買賣。
雖較前一週的16宗有所回升，但仍是連續第14週成交不足30宗，表現持續低迷。
樓價指數創24週新低
樓價方面，最新「美聯樓價指數」在10月31日至11月6日的一週報169.46點，失守170點水平，較四週前跌逾2%。
「美聯樓價指數」已是連跌五週，至24週新低；與年內高位176.54點相比，至今累跌約4%。
最近不少樓市中人預測樓市或樓價前景，因此本週筆者打算談及另一個老生常談，但相信亦是不少潛在上車人士感興趣的話題：「在樓市回調下，究竟買樓好還是租樓好？」
在回答這個問題之前，先留意以下的因素。
第一，要考慮的是資金問題
除了首期外，置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等，以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支，故此需小心衡量個人負擔能力。
第二，是個人對後市的看法
閣下對樓市前景是否感到樂觀，會大大影響買樓還是租樓的決定。
第三，是否有家庭需要
例如打算結婚或生小朋友的，與單身人士的決定，都會截然不同。
最後要考慮的是風險問題
買樓後負擔的風險是樓價升跌，如果現在買樓固然需承擔樓價持續下跌的壓力，但是亦不要忽略，租樓亦同時面對市況回升的考慮。
特別是賣出自住樓轉租的話，如果不慎「睇錯市」，在租樓後樓市不跌反升，租金上升，儲蓄又追不上樓價升幅，仍可能要蒙受長期做「無殼蝸牛」的風險。
其實不論買樓或租樓都有風險，買賣物業固然有市況考慮，但更重要的是負擔能力。
業主如經濟及工作穩定，實不必因一時樓價起跌而風聲鶴唳。
未上車的人士，如有置業的迫切需要，亦不妨趁此機會嘗試「執筍盤」，或有意外之喜。
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