高追 VS 等多陣？樓價破頂的最大困惑：港樓仲有幾多「水位」？｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
這是最近一個月最多人問的問題。現在買樓還未遲，很多樓仍然有不俗的水位。
（一）當下買好，定等下次？
無得等啦！上兩次樓價的跌浪，包括2015年底及2018年底，跌市僅維持約半年，累積的購買力不算多，然而已帶領樓價指數衝上188.64及190.48的新高。
今次的購買力則累積了兩年。由2019年社運至2020年的疫情；加上世界各國為了救市，分別推出量化寬鬆政策（QE），資金泛濫，睇最近香港銀行同業拆息（HIBOR）的走勢就知道。
此外，加上「林鄭Plan」出台，令大量中原指數中的成分屋苑，跌入高成數按保門檻；再加上未來幾年供應斷層；除非有突發性事故；否則，都可以幾肯定，今次樓價破頂後，仍會有一段頗大的升幅。
想等？就算給閣下捉到時機，相信未來樓價都會比今天貴。
看看數據就知，2015年下跌；2016年中反彈，直到2018年中見頂，即使樓價回落了，仍遠遠不到2016的水平，相信今次亦不例外。
（二）現在還可以買到有水位的樓嗎？肯定可以，今次的反彈，只是剛剛開始而已。
如果閣下之前一直都有睇樓，便會發現反彈至今，主要升幅都是集中在「林鄭Plan」，即介乎600萬至1,000萬元的單位，可能因為以前無得買，現時打開大門，自然「埋嚟揀埋嚟搶」。
而沒有直接受惠政策的單位雖然樓價有升，但不多。表面睇業主叫價不便宜，但看成交價，升幅未算明顯，即是說議價空間甚大！
市區樓有近兩成水位
例如一些熱門的「上車」屋苑，距離高位仍有近一成差距；又例如一些位置極靚、市區的單幢樓及小屋苑等，甚至有近兩成水位。
到600萬至1,000萬元的單位破頂又破頂，還有新樓高開又高開，醒目的資金自然追落後，這些單位亦必然水漲船高，只要閣下多落區睇樓、大膽還價，肯定有意外收獲。
（三）哪些小區有水位呢？港九新界各區都有這種情況，當中港島區貴為龍頭回升幅度比較大，選擇比較少；九龍區及新界區選擇較多。
例如最近比較多新樓盤的旺角區，只要買家不要只跟新手代理去睇新樓，多比較一下新樓旁邊的二手樓，就知道水位有多大。
規模較大的新盤One Soho後期呎價賣到逾26,000元；規模較細的利晴灣23、千望後期呎價逾22,000及24,000元，就連青衣位置甚偏的薈藍呎價也逾20,000元。
相反，旺角區內一些著名的半新樓，例如新世界的Sky Park、信和的奧柏御峯、新地的形品星寓等，論位置、規模、質素、會所等，皆有過之而無不及，而且現樓即買即住，呎價反而低於20,000元。
只是因為很多代理都只會帶客睇新樓，沒有帶閣下睇二手樓而已。
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