【高手過招】後生仔鎖定茵怡花園 火力全開鋤價至凌晨 業主「舉白旗」減35萬投降
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
年輕人大無畏 鎖定將軍澳議價
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳茵怡花園5座低層H室，實用面積約372方呎，屬一房間隔。
原開價555萬元，經議價後減價35萬元或約6%，至520萬元沽出，折合實用面積呎價約13,978元。
代理透露，買家為一名年輕人，計劃購入單位自住，基本上已看遍全港的一手及二手一房單位，但始終未能找到心頭好。
直至看到茵怡花園後，發覺單位面積大、間隔十分實用，加上屋苑鄰近港鐵站，交通十分方便，睇樓一次便立即愛上。
該年輕買家更即日決定買入單位，並與業主議價至凌晨，業主亦希望幫助年輕人上車，故減價放售。
據了解，原業主於2016年1月以約365萬元(已補地價)購入單位，持貨至今約5年，現轉手帳面獲利約155萬元，單位期內升值約42%。
至於茵怡花園已補地價市場現時約有13個放盤，叫價由550萬元起。
上車客議價至深夜 730萬購YOHO Town兩房
年輕人積極議價個案亦發生在元朗區，自屯馬綫全綫通車後，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快。
中原地產元朗教育路分行分區營業經理溫旭銘表示，元朗YOHO Town 8座中層D室，實用面積約422方呎，兩房間隔，向內園，同時享開揚遠景。
原叫價735萬元，微減5萬元，至730萬元沽出，實用呎價約17,299元。
代理透露，買家為上車客，見屯馬綫通車後，元朗往返九龍東上班更加方便，故決定擇居元朗。
日前睇樓時被上址企理裝修及景觀吸引，怕錯失心水盤，即時還價洽購，而業主企硬叫價，買家積極議價至深夜，最終獲減5萬元，立即拍板入市。
原業主於2003年7月以116.74萬元一手購入單位，帳面獲利613.26萬元，單位18年間升值約5.3倍。
年輕首置客獲父母資助 淘大花園「象徵性」減4萬
另一方面，香港置業東中九龍淘大花園分行助理分區董事植光遠表示，二手交投暢旺，用家積極入市。
該行日前促成一宗淘大花園買賣成交，年輕首置客在父母資助下以約674萬元入市2房戶，成交價與市價相若，實用呎價約18,933元。
上述售出單位為淘大花園L座高層5室，2房間隔，望開揚景，實用面積約356平方呎，建築面積約480平方呎。
原業主以約678萬元放盤約3日吸引同區客洽詢，議價後「象徵性」減價約4萬元，以約674萬元成交，實用呎價約18,933元。
據悉，買家為年輕首置客，在父母資助下完成置業夢想，心儀單位位於高層，景觀開揚，在睇樓決定承接上述單位自用。
資料顯示，原業主於2009年11月以約215萬元購入上述單位，見單位升值不少希望再升級置業換大單位作長線投資，是次轉售大幅獲利約459萬元，持貨近12年，物業升值逾2倍。
信心指數靠穩 荃灣減價盤佔比最多
在樓價挑戰新高前夕，美聯物業公布「美聯信心指數」最新為69.3點，按周微升0.2點，升幅約0.3%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數保持平穩，反映新增減價盤數目變化不大。
受惠新盤銷情暢旺，7月至今已售出逾800伙，新盤熱賣有助加強二手業主持貨信心。
該行網站反映，在全港三區之中，新增減價盤最多為新界區，而減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、杏花邨及屯門。
事實上，信心指數已連續22周維持於平均值之上，為有紀錄以來的第二長的時段，僅次於2018年1月底至8月底的31周，預期樓價保持上升動力，將挑戰歷史新高。
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