從駱駝漆大廈風波 談工廈末日論

Anthony Sir：近日駱駝漆大廈風波，市場普遍有幾個不同觀點，包括（一）政治因素；（二）會打擊香港經濟；（三）與活化工廈政策相違背；（四）應該讓工廈食店繼續經營等。

事緣觀塘駱駝漆大廈的食肆「光榮米線」，被地政總署以違反地契為由而要求結業，結果引發連鎖效應，平日吃飯時間「打晒蛇餅」的熱鬧場面不復再。

先講政治因素。該工廈內有那麼多食肆，偏偏第一間被票控的食肆以「光榮」為名，或許會令人聯想到與反修例事件有關。筆者專欄不談政治，就不詳談了。

再講違反地契用途，非常明顯。
工廈的結構與設計，原意是用作工業生產或倉存，危險性較高。工廈屬不適合居住及高人流量的產業，特別是涉及經營兒童相關服務產業。

舉例有些工廈如官塘工業中心，仍有很多印刷廠、洗衣工場、洗燒臘工場、食品加工場等，都是用電量很高，甚至會有化學物品的產業；也有很多公司用作貨倉、迷你倉，不少存放危險品或易燃品。

其實早幾年，政府已就工廈活化放寬門檻，很多創意產業、資訊科技產業，都可以符合工廈用途，故此工廈末日論也太誇張了吧！
始終傳統工廈設計，在消防條件與商廈相差甚遠，雖說現今香港大部分的工業已北移，需要活化工廈，但都要顧及安全。
所以一般工廈，較高層數的單位是不宜經營飲食業的。其實不只工廈，即使是商廈，較高層數的單位，亦不宜經營飲食。

除非是特別設計的銀座式商廈，例如尖沙咀的H8、旺角的726等。工廈也有可以做飲食的單位，例如最低幾層單位，因為有特別設計，可以申請食堂牌照。

觀塘駱駝漆大廈對面，有業發工業大廈，以前是開倉勝地，很多人冒名而來，有些業主誇張到將整層單位間到商場一樣，接待旅行團，人流超爆，後來也被地政總署票控了。

業主應嚴格把關單位用途

今次事件，最大責任不是小店，而在業主。
就像當日的業發工業大廈一樣，業主絕對有責任嚴格遵守單位的土地用途，不應該因為可以多收點租金而租予食肆。
業主應該知道單位的土地用途，必須嚴格把關。很多創業的年輕人，其實不認識甚麼土地用途的，僅見到租金便宜，又有其他人做，於是就租來試試，惟換來的可能是血本無歸。

筆者建議年輕人在創業前，宜要多了解、多學習。以今次事件為例，其實只要租一些可以經營食堂的單位，例如工廈的最低幾層，租金可能差些少而已，就不會被票控了。