馬頭角君柏 千萬豪宅奇招突圍

傳統豪宅區新供應，長實地產旗下新盤君柏，項目提供228伙，全數屬於四房大單位，實用面積最細由1,574平方呎起，每平方呎定價近20,000元。涉資銀碼巨大，發展商自設「奇招」12年特長成交期，減低用家首期負擔。

文：詹詠渝
攝：胡景禧
相︰君柏主打大戶型，全部單位以四房開則。君柏全數六座樓宇，每座樓高19層，每層兩伙，合共有228伙，營造低密度的居住環境。單位面積介乎1,574至1,723平方呎，全數四房（雙套）設計。

發展商順應前臨「煞食」景觀，各座樓宇一字排開，讓所有單位享有翠綠景致。

大長則盡收園巿兩邊景

現樓示範單位設於3座18樓A室，實用面積為1,624平方呎。單位呈長形設計，特點是大廳與主人房同樣座向南，享綠翠景致；而其餘三間房間則要向北，享城巿景點。

甫進入屋內，大廳連玄關面積逾450平方呎，凸顯豪宅應有的空間感，客、飯廳分別擺放一張八人飯桌及長沙發後，活動空間仍充裕。

主人套房貫徹其豪華風格，雙人床設於房中央，兩邊放置裝飾架及櫃子，方便住客收藏不同擺設。

發展商將室內中央家庭室位置，布置為band房，擺放結他及鼓，可讓住戶與好友「夾band」。

傳統豪宅區一般兼具名校網，君柏處34小學校網內；中學則為九龍城區，區內名校林立，包括傳統女校協恩中學、陳瑞祺（喇沙）書院及國際學校英皇佐治五世學校。

屋苑設有267個車位，較單位總數為多，車位與單位比為1比1.17。屋苑每呎管理費約5.3元，以面積最細的入門單位計，每月管理費約8,342元。

同場加映︰12年特長成交期

上週六（10月8日）君柏開售首批46伙，在重陽節三日長假期間，售出約40伙，其中高達75%買家採用特長成交期；長實同日加推31伙應巿。

事實上，豪宅巿場受制於樓巿辣招，逾千萬元物業只能敘造最高50%按揭，而君柏首當其衝受影響。

發展商推出「Z138先住後付」特長12年成交期付款方法，以減輕買家的首期負擔。

買家在簽定臨時買賣合約時，先付樓價5%，再於其後的60、120及180天內分別付5%，即於六個月內付樓價的20%；然後由第181天開始，再分138期支付34.5%樓價，每月支付0.25%；當完成138期付款時，買家才全數繳付餘下的45.5%樓價。

而君柏新一輪加推的31伙，定價則介乎3,918.9萬至5,339.1萬元，呎價24,117至31,190元。

裝修貼士︰入伙盤三大驗水貼士

新盤落成量踏入高峰期，但並非每個新盤都無問題，用家收樓前應要驗樓，首要驗漏水，由驗樓專家提供的幾個必驗漏水位。

第一個必驗位是外牆防漏，發展商應已進行射水測試，保證外牆可防漏；而用家可在下雨過後，用紙巾輕印窗邊，玻璃趟門位，若紙巾索到水即顯示窗邊漏水。

第二個常見漏水位是廚房或廁所，用家可把鋅盆及浴缸注滿水，然後放水，觀察去水喉管有否漏水。廁所坐廁亦不能忽略，因為坐廁螺絲未裝實，整個坐廁有機會搖擺，長此下去拉扯到喉管，有機會做成爆水喉，令全屋水浸。

第三個是屋外喉管駁位，較常見是分體式冷氣喉喉管接駁位，住戶可開啟冷氣，用鏡子伸出屋外，留意喉管有否滲漏情況。