新港城3組客人「共處一室」 迫埋490呎單位面對面PK：細3房咋喎，咁都爭？
新港城作為馬鞍山鐵路上蓋屋苑，近日名中港兩地落實復常通關，帶動二手交投氣氛轉好。代理表示，馬鞍山區今年1月至今暫錄約10宗二手成交，鐵路上蓋私樓新港城期內暫錄1宗成交。
新港城3組客人共處一室
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，新港城新近錄得P座高層02室，單位建築面積451平方呎，實用面積337平方呎，2房間隔，放盤時開價約550萬元，議價後減價30萬元，以520萬元易手，實用平均呎價15430元。
代理指，新買家為用家，原業主於2009年以183.8萬元購入單位，持貨14年，賬面獲利約336.2萬元離場，單位期內升值約183%。
去年12月，馬鞍山新港城估計錄得逾30宗二手成交，成為2022年最多成交宗數的月份。
據報，12月31日大除夕當天，新港城3房單位成功以622.8萬元售出，於議價過程中，一度出現3組睇樓客「共處一室」爭奪心頭好，氣氛似乎有所回暖。
美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，新港城D座中層8室，實用面積490平方呎，為屋苑細3房戶型，前業主叫價650萬元，最終以大約622萬元轉手，成交呎價約12,710元。
據知，前業主於2016年以541.8萬元購入單位，是次成交單位以開揚樓景為主，業主持貨近7年帳面獲利81萬元。
新港城兩房「零議價」570萬沽
事實上，近日市場氣氛有改善，個別地區指標私樓近月樓價有所回穩，回顧去年12月，新港城2房曾經「零議價」以570萬元獲用家承接。
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，馬鞍山區12月共錄約122宗二手成交，按月升約49%，馬鞍山新港城12月共錄約34宗成交，屋苑新近錄H座中層06室易手，單位建築面積495平方呎，實用面積363平方呎，2房間隔，放盤時開價約570萬元，最終零議價易手，實用平均呎價15702元。
據知，新買家為用家，見單位價錢合理，即購入單位打算自用。原業主於2010年約233.8萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約336.2萬元離場，單位期內升值約144%。
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