馬鞍山薈朗 迎合市場鬥價細

今年是住宅供應高峰期，繼屯門豐連設有300萬元以下供應後，馬鞍山近期再有「價細」上車盤。宏安地產旗下新盤薈朗，單位90%以上屬開放式及一房細戶型，入場費低於300萬元。

文：詹詠渝
相︰薈朗主打細單位，開放式與一房佔全數84%。
攝：彭大偉位於馬錦街9號的薈朗，地契設「限量」條款，發展商為迎合巿場需求，特意開細則。薈朗由兩座物業組成，樓高25層。總數640伙，84%單位屬於開放式及一房間隔。

標準單位分三類戶型，開放式單位佔324伙，實用面積介乎221至266平方呎；一房單位佔238伙，實用面積介乎283至363平方呎。

廚房設備一應俱全

至於兩房單位佔47伙，實用面積411平方呎；餘下31伙為特色單位，分別是連平台及連天台兩類戶型。項目示範單位以1座8樓A8室為藍本，提供裝修設計供買家參考。單位原則一房兩廳間隔，實用面積297平方呎。

示範單位大門採用 Kaba 電子門鎖，可採用指紋、密碼及傳統鎖匙開啟大門，用家可因應喜好選擇上鎖模式。甫進入屋內，設計師把原本間隔客廳與房間的牆拆掉，改以玻璃劃分房間，從而增加全屋的空間感。

該類單位浴室設於房間內，形成套房設計；加上採用開放式廚房，大廳減少門位，空間足以擺放一張長沙發，可讓住戶邀請親朋好友，共享歡樂時光。

睡房方面，面積達63平方呎，設計師把雙人床靠近窗邊，騰空位置擺放衣櫃；住戶若選用鏡面門的衣櫃，並加長櫃門下的坐椅，即可當化妝枱使用，靈活用盡空間。

至於浴室，設計師採用獲環保獎的洗手盆連座廁的環保坐廁，住戶的洗手水能轉為沖廁水。此設計不單環保，還能為住戶節省水費，一舉兩得。

而廚房設備亦一應俱全，設計師擺放層架作收納廚具及食材，用料則採用雲石磚，方便住戶清潔。附送電器包括電磁爐、蒸焗爐、雪櫃、抽油煙機、洗衣乾衣機及酒櫃，主要採用英國品牌 Baumatic；附送電器均設於櫥櫃內，以增加煮食空間。

同場加映 十分鐘直達港鐵站

自2004年馬鞍山線通車後，區內交通更完善。由薈朗步行至港鐵馬鞍山站，步程約十分鐘，區內更有多個大型購物商場，生活所需應有盡有。

由港鐵馬鞍山站前往尖沙區，車程約35分鐘；而前往中環，車程約47分鐘。馬鞍山廣場屬區內大型購物商場，商場內設有多條專線小巴，前往沙田市中心車程約20分鐘。

康樂設施方面，附近亦有馬鞍山體育館、馬鞍山公共圖書館、公園及游泳池，步行路程只需15分鐘。 

#投資行情︰月入25,000元可上車

薈朗首批130伙已開售，項目入場費低至276.8萬元，成為繼屯門豐連後，第二個300萬元以下新盤。

發展商為買家提供多項付款辦法，包括120天現金付款計劃（折扣率5%）；建築期付款計劃（折扣率1%）及「至輕鬆」建築期付款計劃（照售價）。

另買家可獲贈3%從價印花稅折扣；若買家於8月31日前簽署臨時買賣合約，更可額外享1%限時折扣優惠。

另外，宏地薈會員可享1%折扣優惠，總折扣等同達樓價10%。薈朗部分單位定價低於400萬元，首次置業的買家可選按揭保險計劃，敘造最高90%按揭。

以276.8萬元單位計，首期約28萬元。敘造25年按揭、息率2.15厘，每月供款10,742元，月入近25,000元可上車。#