香港樓價連續10年成最難負擔城市榜首 一個家庭不吃不喝20.8年先買到樓

撰文：Smart ED編輯部  ｜ 圖片：新傳媒資料室

香港樓價連續10年成為最難負擔城市榜首

調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國8個國家，合共309個大都會城市，香港是調查中唯一的中國城市。調查數據主要來自去年首3季，調查顯示，有31個城市樓價或房價屬嚴重負擔不起（severely unaffordable），即樓價對家庭入息中位數比率在5.1倍或以上，當中包括香港。根據政府差餉物業估價署公布的數據顯示，香港樓價截至去年11月香港私人住宅樓價指數報384.1，較2018年底累計升幅達6.9%。

調查發現，加拿大溫哥華和澳洲悉尼的樓價對家庭入息中位數比率分別為11.9倍及11倍，排名第2及第3。報告指，過去1年，一些屬於負擔不起的主要市場的樓價上升速度雖有所放緩，但趨勢不足以實際改善住屋負擔能力。

報告又指，早於70年代，香港的新住宅發展嚴格由政府控制，政府為住宅用地的唯一供應來源，與實行自由土地使用制度的國家不同，認為樓價上升與相關限制監管環境有關。

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私樓供應目標更調低

事實上，政府早前公布未來十年總房屋供應目標跌至43萬伙，私樓供應目標更調低至12.9萬伙，賣地表現亦隨之回落。發展局日前公布本財年最後一季的賣地計劃，私人住宅土地供應只有2,030伙，連同本財政年度首三季私宅供應只有11,850伙，僅為全年目標13,500伙的88%。

報告指，近年土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋，期望可改善房屋供應及負擔能力。而近期私人發展商亦捐出部分土地予政府，以紓緩房屋供應短缺情況。