香港應否有豪宅區

你好！近年政府積極覓地建屋，很多優質的地皮，尤其市區的，都被劃作公營房屋，有評論指不應該有豪宅區與貧民區之分，人人都應該有機會住優質地區，閣下認為這樣合適嗎？長遠對香港會有甚麼影響呢？

讀者田先生

社會不斷發展，所有人都應該可以共享成果，筆者同意要取替劏房，改善貧窮戶的生活，不應該有貧民區。因為很多基層市民，尤其是年長一輩，當年沒有他們的努力，就沒有今天的香港，很應該給予他們有尊嚴的生活水平，不應該有貧民區。

然而，不應該有貧民區，不等於不應該有豪宅區。亳宅區必須要有，不需要很多，些少就足夠；如果沒有，對社會將形成很負面的影響。

反映土地價值 避免庫房收入流失

多年來，香港都可以維持低稅率，保持市場競爭力，同時又可以不斷增加福利支出，幫助有需要的市民解決醫療、教育、住屋等問題，錢從何來呢？賣地收入，是庫房收入的重要來源。

過往香港沿用高地價政策，過分依賴賣地收入，令致樓價高企，為人詬病。近年政府努力覓地，增加土地供應；加上疫情及加息等因素，地價出現明顯調整，不多貴重地皮甚至流標，賣地收入大減，同時也令到庫房出現嚴重赤字，甚至要考慮擴闊稅階及加稅等。每幅土地都有不同價值，豪宅地價較高，正常不過。

如果刻意扭曲，例如將跑馬地、中半山等貴重住宅用地；又例如將中環海濱、高鐵站上蓋等貴重商業用地，通通改劃做公營房屋，庫房損失甚至是以千億元計，如何填補這個黑洞？

筆者非常贊同必須努力覓地解決房屋問題，讓普羅大眾可以住好些。

同時亦要搶企業、搶人才、搶資金，香港才有發展，要吸引企業家、資本家、高端人才，就需要有適合他們生活的環境及配套。除了要有高端的商業大廈外，亦需要有高端的居住環境，例如私隱度較高，舒適度較高的豪宅區，亦需要有高端的消費環境，例如靚商場、靚餐廳等。兒時上學，我們會想考進某某大學，想就讀自己喜歡的學科；出來工作，會想升職、想進某公司、想做到成績證明自己。任何時候，我們都會有目標，去推動自己繼續努力。

見到成功的企業家、資本家、高端人才，住的是豪宅區，過的是高端的生活，往往可以令到自己更努力。若一個城市沒有豪宅區，沒有高端的生活，每個人過的生活水平都是差不多的，那如何推動人努力工作、創業或賺錢呢？

如果所有豪宅區，都用作興建公營房屋，到時候閣下身邊的朋友就會說：「咁勤力為乜呢？你都買唔到豪宅啦。最多買大西北，某某豪宅區日後有好多新公屋和居屋供應，不如一齊去排隊好過啦！如果不工作的人住啟德區；而搏晒命的人住西北，那麼我都不拼搏囉。」試問失去庫房收入、失去富人與人才、失去奮鬥心，如何填補？