香港樓市

香港樓市走勢2025|本週CCL最新報136.82點 港九新界樓市成交及平均呎價

大市消息

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香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本週五(04月03日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報136.82點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上週跌1.12%,及上月跌0.47%。

香港樓市走勢|中原城市領先指數 CCL

「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊,以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。

中原城市 (大型單位) 領先指數報136.15點

「大型單位」定義:實用面積大於或等於1076平方尺之單位

(大型單位)領先指數報136.15點
較上週 ▼0.21%
較上月 ▼2.69%

中原城市 (中小型單位)領先指數報136.95點

「中小型單位」定義:實用面積少於1076平方尺之單位

(中小型單位) 領先指數報136.95點
較上週 ▲1.38%
較上月 ▼0.01%

中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.25點

中原城市 (大型屋苑)領先指數報138.25點
較上週 ▲1.59%
較上月 ▼0.3%

中原城市分區領先指數 (只限大型屋苑)

– 港島:香港島
– 九龍:九龍半島及其延伸,西北至美孚,東北至將軍澳
– 新界東:由大圍開始,沿東鐵至上水/粉嶺
– 新界西:由荔景開始,沿西鐵至天水圍/屯門,另由青衣開始,沿東涌線至東涌。

港島 九龍 新界(東) 新界(西)
領先指數 138.71 134.74 151.66 125.25
較上週 ▲3.45% ▲0.99% ▲1.79% ▲0.42%
較上月 ▼1.29% ▼1.21% ▼0.87% ▼0.24%

香港樓市成交紀錄 – 港島區

屋苑 3 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
太古城 13,674 /呎 ▼ 0.55% $540萬 – $5,500 萬 $11,176 – $49,404/呎 23宗
海怡半島 12,416 /呎 ▲ 1.35% $610萬 – $3,500 萬 $11,301 – $23,381/呎 26宗
康怡花園 12,502 /呎 ▲ 0.86% $540萬 – $1,998 萬 $10,305 – $30,303/呎 8宗
貝沙灣 19,356 /呎 ▲ 12.70% $928萬 – $4.6 萬 $16,918 – $98,564/呎 10宗
杏花邨 11,246 /呎 ▲ 5.11% $560萬 – $1,898 萬 $10,893 – $18,220/呎 12宗
嘉亨灣 21,672 /呎 ▲ 23.80% $650萬 – $3,550 萬 $16,260 – $31,679/呎 4宗
置富花園 9,696 /呎 ▼ 11.78% $450萬 – $2,300 萬 $9,014 – $24,033/呎 9宗
鯉景灣 21,672 /呎 ▲ 23.80% $650萬 – $1,500 萬 $11,654 – $21,605/呎 6宗

香港樓市成交紀錄 – 九龍區

屋苑 3 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
美孚新邨 9,096 /呎 ▼ 2.86% $430萬 – $2,000 萬 $7,963 – $15,979/呎 40宗
日出康城 12,074 /呎 ▲ 0.95% $360萬 – $4,600 萬 $8,197 – $25,082/呎 38宗
天晉 16,440 /呎 ▼ 4.82% $580萬 – $7,500 萬 $15,596 – $48,638/呎 9宗
麗港城 10,528 /呎 ▲ 1.84% $500萬 – $1,568 萬 $9,465 – $15,087/呎 13宗
港灣豪庭 14,690 /呎 ▼ 7.40% $450萬 – $1,380 萬 $11,222 – $22,697/呎 8宗
新都城 13,400 /呎 ▲ 3.20% $468萬 – $1,000 萬 $11,220 – $19,229/呎 15宗
黃埔花園 11,660 /呎 ▼ 3.29% $498萬 – $1,700 萬 $10,101 – $19,080/呎 20宗
匯璽 21,548 /呎 ▲ 11.44% $500萬 – $6,000 萬 $18,206 – $35,971/呎 9宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(東)

屋苑 3 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
沙田第一城 11,984 /呎 ▼ 3.74% $358萬 – $1,000 萬 $9,937 – $18,355/呎 31宗
迎海 13,370 /呎 ▼ 1.93% $600萬 – $7,000 萬 $12,072 – $24,964/呎 10宗
新港城 12,809 /呎 ▼ 1.37% $420萬 – $1,800 萬 $11,942 – $19,231/呎 9宗
名城 14,669 /呎 ▲ 1.37% $958萬 – $3,900 萬 $13,464 – $24,119/呎 17宗
雲滙 13,391 /呎 ▼ 4.62% $378萬 – $2,780 萬 $11,832 – $31,707/呎 4宗
牽晴間 10,751 /呎 ▼ 2.35% $350萬 – $1,338 萬 $9,043 – $13,342/呎 7宗
嘉熙 13,391 /呎 ▼ 4.62% $380萬 – $1,980 萬 $12,334 – $25,806/呎 2宗
駿景園 11,256 /呎 ▲ 3.08% $950萬 – $1,900 萬 $10,257 – $16,716/呎 4宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(西)

屋苑 3 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
Yoho Town 12,231 /呎 ▼ 6.92% $408萬 – $2,000 萬 $9,283 – $20,677/呎 10宗
尚悅 9,942 /呎 ▲ 1.72% $258萬 – $2,200 萬 $7,193 – $18,182/呎 4宗
嘉湖山莊 7,954 /呎 ▼ 0.25% $323萬 – $1,500 萬 $4,189 – $17,460/呎 29宗
愉景灣 8,445 /呎 ▲ 11.13% $330萬 – $9,000 萬 $6,615 – $33,125/呎 29宗
瓏門 13,980 /呎 ▼ 0.19% $468萬 – $3,980 萬 $9,751 – $26,104/呎 5宗
栢慧豪園 7,954 /呎 ▼ 0.25% $380萬 – $1,200 萬 $8,097 – $15,213/呎 6宗
Grand Yoho 12,231 /呎 ▼ 6.92% $500萬 – $4,980 萬 $11,501 – $26,264/呎 7宗
蝶翠峰 9,942 /呎 ▲ 1.72% $238萬 – $798 萬 $6,538 – $27,179/呎 10宗

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(圖片來源:Shutterstock)

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撰文:經一編輯部圖片來源:Shutterstock