香港樓市走勢2025｜本週CCL最新報136.37點 港九新界樓市成交及平均呎價
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香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！香港二手樓價持續下跌，根據本週五（04月25日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報136.37點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.01%，及上月跌0.78%。
香港樓市走勢｜中原城市領先指數 CCL
「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。
中原城市 (大型單位) 領先指數報137.28點
「大型單位」定義：實用面積大於或等於1076平方尺之單位
| (大型單位)領先指數報137.28點 | |
| 較上週 | ▲0.33% |
| 較上月 | ▲0.62% |
中原城市 (中小型單位)領先指數報136.19點
「中小型單位」定義：實用面積少於1076平方尺之單位
| (中小型單位) 領先指數報136.19點 | |
| 較上週 | ▼0.05% |
| 較上月 | ▲0.81% |
中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.24點
| 中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.24點 | |
| 較上週 | ▼0.07% |
| 較上月 | ▲0.85% |
中原城市分區領先指數 （只限大型屋苑）
– 港島：香港島
– 九龍：九龍半島及其延伸，西北至美孚，東北至將軍澳
– 新界東：由大圍開始，沿東鐵至上水／粉嶺
– 新界西：由荔景開始，沿西鐵至天水圍／屯門，另由青衣開始，沿東涌線至東涌。
| 港島 | 九龍 | 新界(東) | 新界(西) | |
| 領先指數 | 134.83 | 135.08 | 150.18 | 125.47 |
| 較上週 | ▼0.49% | ▲0.69% | ▲0.3% | ▼1.04% |
| 較上月 | ▲0.55% | ▲1.24% | ▲0.79% | ▲0.59% |
香港樓市成交紀錄 – 港島區
| 屋苑 | 3 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 太古城 | 13,674 /呎 | ▼ 0.55% | $540萬 – $5,500 萬 | $11,176 – $49,404/呎 | 23宗 |
| 海怡半島 | 12,416 /呎 | ▲ 1.35% | $610萬 – $3,500 萬 | $11,301 – $21,583/呎 | 26宗 |
| 康怡花園 | 12,502 /呎 | ▲ 0.86% | $510萬 – $1,998 萬 | $9,733 – $30,303/呎 | 8宗 |
| 貝沙灣 | 19,356 /呎 | ▲ 12.70% | $1,000萬 – $4.6 萬 | $16,918 – $98,564/呎 | 10宗 |
| 杏花邨 | 11,246 /呎 | ▲ 5.11% | $550萬 – $1,898 萬 | $10,893 – $18,463/呎 | 12宗 |
| 嘉亨灣 | 21,672 /呎 | ▲ 23.80% | $650萬 – $3,450 萬 | $16,260 – $31,679/呎 | 4宗 |
| 置富花園 | 9,696 /呎 | ▼ 11.78% | $450萬 – $2,300 萬 | $9,014 – $24,033/呎 | 9宗 |
| 鯉景灣 | 21,672 /呎 | ▲ 23.80% | $650萬 – $1,450 萬 | $11,465 – $21,605/呎 | 6宗 |
香港樓市成交紀錄 – 九龍區
| 屋苑 | 3 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 美孚新邨 | 9,096 /呎 | ▼ 2.86% | $430萬 – $2,000 萬 | $7,963 – $15,979/呎 | 40宗 |
| 日出康城 | 12,074 /呎 | ▲ 0.95% | $355萬 – $4,600 萬 | $8,197 – $25,082/呎 | 38宗 |
| 天晉 | 16,440 /呎 | ▼ 4.82% | $550萬 – $7,500 萬 | $15,110 – $48,638/呎 | 9宗 |
| 麗港城 | 10,528 /呎 | ▲ 1.84% | $500萬 – $1,568 萬 | $9,465 – $13,927/呎 | 13宗 |
| 港灣豪庭 | 14,690 /呎 | ▼ 7.40% | $448萬 – $1,380 萬 | $11,222 – $22,697/呎 | 8宗 |
| 新都城 | 13,400 /呎 | ▲ 3.20% | $468萬 – $1,000 萬 | $11,332 – $19,229/呎 | 15宗 |
| 黃埔花園 | 11,660 /呎 | ▼ 3.29% | $480萬 – $1,700 萬 | $10,101 – $19,080/呎 | 20宗 |
| 匯璽 | 21,548 /呎 | ▲ 11.44% | $498萬 – $6,000 萬 | $18,206 – $35,971/呎 | 9宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（東）
| 屋苑 | 3 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| 沙田第一城 | 11,984 /呎 | ▼ 3.74% | $358萬 – $990 萬 | $10,909 – $18,355/呎 | 31宗 |
| 迎海 | 13,370 /呎 | ▼ 1.93% | $600萬 – $6,980 萬 | $12,072 – $24,517/呎 | 10宗 |
| 新港城 | 12,809 /呎 | ▼ 1.37% | $420萬 – $1,800 萬 | $11,925 – $19,231/呎 | 9宗 |
| 名城 | 14,669 /呎 | ▲ 1.37% | $958萬 – $3,200 萬 | $13,464 – $19,815/呎 | 17宗 |
| 雲滙 | 13,391 /呎 | ▼ 4.62% | $378萬 – $2,780 萬 | $11,832 – $31,707/呎 | 4宗 |
| 牽晴間 | 10,751 /呎 | ▼ 2.35% | $350萬 – $1,338 萬 | $9,043 – $14,604/呎 | 7宗 |
| 嘉熙 | 13,391 /呎 | ▼ 4.62% | $380萬 – $1,980 萬 | $12,334 – $25,806/呎 | 2宗 |
| 駿景園 | 11,256 /呎 | ▲ 3.08% | $930萬 – $1,900 萬 | $10,257 – $16,716/呎 | 4宗 |
香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
| 屋苑 | 3 月 成交實用呎價 | 對比上月 | 放盤叫價 | 呎價 | 二手成交量 |
| Yoho Town | 12,231 /呎 | ▼ 6.92% | $408萬 – $2,000 萬 | $9,283 – $20,677/呎 | 10宗 |
| 尚悅 | 9,942 /呎 | ▲ 1.72% | $258萬 – $2,200 萬 | $7,193 – $18,182/呎 | 4宗 |
| 嘉湖山莊 | 7,954 /呎 | ▼ 0.25% | $327萬 – $1,500 萬 | $4,189 – $17,460/呎 | 29宗 |
| 愉景灣 | 8,445 /呎 | ▲ 11.13% | $345萬 – $9,000 萬 | $6,615 – $33,125/呎 | 29宗 |
| 瓏門 | 13,980 /呎 | ▼ 0.19% | $460萬 – $3,980 萬 | $9,751 – $26,104/呎 | 5宗 |
| 栢慧豪園 | 7,954 /呎 | ▼ 0.25% | $395萬 – $1,200 萬 | $7,996 – $15,213/呎 | 6宗 |
| Grand Yoho | 12,231 /呎 | ▼ 6.92% | $500萬 – $4,980 萬 | $11,501 – $26,264/呎 | 7宗 |
| 蝶翠峰 | 9,942 /呎 | ▲ 1.72% | $238萬 – $798 萬 | $6,538 – $27,179/呎 | 10宗 |
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撰文：經一編輯部圖片來源：Shutterstock
