香港樓市

香港樓市走勢2024|本週CCL最新報136.87點 港九新界樓市成交及平均呎價

大市消息

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香港樓市利淡消息此起彼落,既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位,亦有買家以攻代守,決心重投二手市場尋寶,希望以心水價錢覓得心頭好。《經一》將會定期更新二手樓價指數,幫大家入市前睇清樓市最新行情!香港二手樓價持續下跌,根據本週五(11月01日)公布的中原城市領先指數(CCL)最新報136.87點,跌破170點的支持位,其中九龍樓價率重回2019年低,較上週跌0.04%,及上月跌0.74%。

香港樓市走勢|中原城市領先指數 CCL

「中原城市領先指數」是一個每週發佈的指數。它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動。投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊,以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。

中原城市 (大型單位) 領先指數報140.39點

「大型單位」定義:實用面積大於或等於1076平方尺之單位

(大型單位)領先指數報140.39點
較上週 ▲0.86%
較上月 ▼0.13%

中原城市 (中小型單位)領先指數報136.16點

「中小型單位」定義:實用面積少於1076平方尺之單位

(中小型單位) 領先指數報136.16點
較上週 ▼0.23%
較上月 ▼0.93%

中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.49點

中原城市 (大型屋苑)領先指數報137.49點
較上週 ▼0.34%
較上月 ▼0.87%

中原城市分區領先指數 (只限大型屋苑)

– 港島:香港島
– 九龍:九龍半島及其延伸,西北至美孚,東北至將軍澳
– 新界東:由大圍開始,沿東鐵至上水/粉嶺
– 新界西:由荔景開始,沿西鐵至天水圍/屯門,另由青衣開始,沿東涌線至東涌。

港島 九龍 新界(東) 新界(西)
領先指數 134.44 136.3 150.74 124.79
較上週 ▼1.43% ▲0.79% ▲1.54% ▼2.32%
較上月 ▼1.67% ▼1.91% ▼0.47% ▼1.16%

香港樓市成交紀錄 – 港島區

屋苑 9 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
太古城 14,036 /呎 ▲ 4.39% $600萬 – $4,500 萬 $10,797 – $49,404/呎 27宗
海怡半島 12,497 /呎 ▼ 4.50% $630萬 – $1,750 萬 $11,551 – $19,841/呎 15宗
康怡花園 12,293 /呎 ▼ 5.02% $550萬 – $1,850 萬 $10,806 – $18,230/呎 9宗
貝沙灣 19,102 /呎 ▼ 9.35% $1,080萬 – $4.4 萬 $18,738 – $93,850/呎 6宗
杏花邨 12,105 /呎 ▼ 0.41% $560萬 – $1,868 萬 $11,243 – $18,220/呎 9宗
嘉亨灣 17,936 /呎 ▼ 16.72% $650萬 – $3,800 萬 $16,260 – $33,658/呎 3宗
置富花園 10,934 /呎 ▼ 3.00% $435萬 – $1,700 萬 $9,909 – $18,541/呎 3宗
鯉景灣 17,936 /呎 ▼ 16.72% $618萬 – $1,550 萬 $11,797 – $21,605/呎 3宗

香港樓市成交紀錄 – 九龍區

屋苑 9 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
美孚新邨 9,369 /呎 ▼ 3.63% $430萬 – $2,000 萬 $7,963 – $18,301/呎 38宗
日出康城 12,039 /呎 ▼ 4.56% $388萬 – $4,600 萬 $9,017 – $25,239/呎 42宗
天晉 16,383 /呎 ▼ 1.37% $560萬 – $7,500 萬 $15,385 – $48,638/呎 10宗
麗港城 10,771 /呎 ▲ 0.05% $475萬 – $1,850 萬 $9,188 – $35,783/呎 11宗
港灣豪庭 13,905 /呎 ▼ 7.20% $480萬 – $1,380 萬 $11,970 – $22,722/呎 3宗
新都城 12,728 /呎 ▼ 4.75% $500萬 – $1,000 萬 $11,182 – $19,229/呎 12宗
黃埔花園 12,185 /呎 ▼ 1.99% $510萬 – $2,100 萬 $10,294 – $23,569/呎 13宗
匯璽 20,719 /呎 ▼ 0.89% $486萬 – $6,000 萬 $17,868 – $38,309/呎 5宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(東)

屋苑 9 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
沙田第一城 12,410 /呎 ▼ 3.58% $350萬 – $1,098 萬 $9,965 – $20,795/呎 25宗
迎海 13,947 /呎 ▲ 1.74% $628萬 – $7,000 萬 $12,790 – $24,964/呎 9宗
新港城 14,212 /呎 ▲ 8.87% $398萬 – $1,800 萬 $11,306 – $19,231/呎 3宗
名城 14,363 /呎 ▼ 4.34% $938萬 – $3,600 萬 $12,821 – $23,196/呎 4宗
雲滙 14,205 /呎 ▼ 3.42% $388萬 – $3,100 萬 $11,832 – $31,707/呎 2宗
牽晴間 11,169 /呎 ▼ 0.24% $385萬 – $1,330 萬 $9,464 – $13,802/呎 2宗
嘉熙 14,205 /呎 ▼ 3.42% $380萬 – $2,500 萬 $12,605 – $25,806/呎 3宗
駿景園 11,756 /呎 ▲ 6.38% $998萬 – $2,480 萬 $10,197 – $16,768/呎 4宗

香港樓市成交紀錄 – 新界(西)

屋苑 9 月 成交實用呎價 對比上月 放盤叫價 呎價 二手成交量
Yoho Town 13,632 /呎 ▲ 1.19% $450萬 – $2,000 萬 $9,494 – $20,677/呎 8宗
尚悅 10,228 /呎 ▲ 0.23% $315萬 – $2,388 萬 $8,346 – $18,947/呎 3宗
嘉湖山莊 7,864 /呎 ▼ 5.60% $285萬 – $1,500 萬 $5,873 – $17,460/呎 24宗
愉景灣 8,722 /呎 ▼ 4.91% $318萬 – $9,500 萬 $6,605 – $33,125/呎 18宗
瓏門 13,397 /呎 ▼ 1.56% $468萬 – $3,250 萬 $10,331 – $27,273/呎 5宗
栢慧豪園 7,864 /呎 ▼ 5.60% $368萬 – $1,550 萬 $7,216 – $31,440/呎 5宗
Grand Yoho 13,632 /呎 ▲ 1.19% $550萬 – $4,980 萬 $11,909 – $27,406/呎 4宗
蝶翠峰 10,228 /呎 ▲ 0.23% $245萬 – $850 萬 $7,769 – $27,179/呎 2宗

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(圖片來源:Shutterstock)

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撰文:經一編輯部圖片來源:Shutterstock