香港樓價｜連續14年全球最難負擔城市的變化與未來展望

香港樓價在過去14年間，一直是全球最難以負擔的城市。根據國際公共政策顧問機構Demographia的最新報告，雖然香港樓價自2023年以來有所下跌，但市民仍需不吃不喝16.7年才能完全支付樓價。

香港樓價丨全球最難負擔城市的持續挑戰

Demographia的2024年度國際住宅負擔能力報告指出，香港的樓價與收入比率從2023年的18.8倍降至16.7倍。這一變化雖然顯示出樓價的相對下降，但香港仍然是全球樓價最難負擔的城市。此外，報告比較了全球94個都會區的住宅價格中位數與收入中位數，香港的比率遠高於其他城市，如澳洲的悉尼和加拿大的溫哥華。

香港樓價丨住宅市場的未來展望

報告中提到，香港政府正致力於增加房屋供應和提高房屋可負擔性。未來20年，香港北部都會區和大嶼山願景計劃將分別增加大量住宅單位，這些新的房屋供應預計將對樓價產生積極影響。

香港樓價丨業主比例與國際比較

香港的住宅業主比例僅為51%，在全球範圍內屬於較低水平。相比之下，新加坡的業主比例高達89%，而愛爾蘭、加拿大、澳洲、美國和新西蘭也都有較高的業主比例。這反映了香港住宅市場的獨特挑戰和業主擁有率的低下。

香港樓價丨政府政策對市場的影響

香港政府已經明確表示將提高房屋可負擔性和增加房屋面積，這些政策的實施將對樓價和市民的負擔能力產生重要影響。隨著政策的逐步落實，預計將有更多市民能夠負擔得起住宅。

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