香港房地產｜市場不安中的租金與價格走勢分析

香港房地產市場近期陷入了前所未有的修正期，這不僅令租金和物業價格承受壓力，更讓四大地產商的董事會感到不安。在高息環境和中國經濟低迷的雙重影響下，香港的房地產市場充滿了不確定性。本文將深入分析當前市場的租金走勢、空置率以及地產商的應對策略。

香港房地產丨市場修正的不安因素

英國《金融時報》的報導指出，香港四大地產商對於市場的修正感到愈發不安。這些發展商在樓價下跌前曾大舉購地，現在麵臨著價格和租金的雙重下跌壓力。例如，恆基地產旗下的The Henderson目前出租率僅得60%，而長江中心二期的出租情況更是令人憂慮，因受累與潛在租戶的合約談判之拖延，項目今年3月的出租率僅得10%。

租金下跌與空置率上升

根據戴德梁行的數據，香港寫字樓的空置率在2024年首季按年升至19.6%，創下8年新高。甲級寫字樓的租賃市場仍未見底，跨國公司縮減規模，中國企業亦因預算所限而未能快速進駐。

香港房地產丨寫字樓租金與住宅樓價的預測

瑞銀(UBS)預料，香港今年住宅樓價仍有5%的下跌空間。香港中環商業區的寫字樓租金較新加坡Marina Bay高出約35%，但樓價和租金難以像過去一樣迅速反彈。

發展商的購地策略與利潤壓力

部分發展商在樓價下跌前曾大手買地，如恆地在2021年以508億元投得一塊中環海濱地。摩根士丹利分析師估計，發展商的經營利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。

香港房地產丨未來市場趨勢的不確定性

隨著香港經濟與內地經濟的融合，未來的發展可能會更傾向新界外圍、靠近中國邊界的地區。發展商在預測未來十年香港樓市市況時，面臨著諸多不確定因素。

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