香港商業房地產風險上升 銀行壞賬憂慮加劇
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香港甲級寫字樓空置率居高不下，影響本港及內地商業房地產市場。高盛最新報告顯示，由於商業房地產的風險敞口增大，香港銀行的不良貸款率亦隨之上升。特別是恒生銀行的不良貸款率已達30年來的最高水平，預計今明兩財年的銀行盈利將因此下調5%至8%。
商業地產貸款風險加劇
高盛的分析指出，香港商業房地產的隱含不良貸款率已上升至14%，對於中小企而言，這一比率更是高達55%。在最壞的預測情況下，即假設EBIT比2023財年下降25%至50%，不良貸款率可能進一步飆升至22%至39%，超過亞洲金融風暴時期的峰值。
樂觀與悲觀預測
高盛預估，若按照熊市情況，香港商業房地產貸款中的信貸損失可升至9%，每股盈利潛在下降8%至25%。對於渣打和中銀香港等，高盛維持「買入」評級，但對恒生銀行則持「沽售」態度，將其目標價由101元調降至95元。
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