【香港加息】 香港12年來首次加息 樓市真轉勢 年底前樓價料跌__% | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
獅子行帶頭加息
滙豐銀行帶頭宣布上調最優惠利率(P)，上調最優惠利率12.5點子，由5厘增至至5.125厘。為香港銀行逾12年來首度加息，明日起生效。發鈔行的利率在市場一向有指標作用，預料其他銀行短期內亦將陸續宣布加息。
據資料顯示，香港銀行對上一次上調最優惠利率為2006年3月，當時加息25點子。其後貨幣市場情況逆轉，最優惠利率開始拾級向下，直到2008年11月金融海嘯期間，最優惠利率跌至5厘，之後一直維持不變。
另外，滙豐同時宣布上調港元儲蓄存款利率，由 0.001厘 調升至 0.125厘。由9月28日起，存戶戶口結餘5,000元以下，利率維持0%；5,000元以上為0.125%。滙豐對上一次調整存款利率是2009 年5 月21 日，當時是減息0.9 點子。
滙豐香港區行政總裁施穎茵表示，今次加息顯示香港利率正常化周期啟動，相信香港經濟已就加息方面準備就緒。至於今次調整的幅度，已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟、本地市場情況，以及對於香港經濟和社會的影響。未來會繼續監察宏觀經濟情況和市場競爭環境，有必要時將再次調升利率。
料下半年樓價將跌7%
財政司司長陳茂波表示中美貿易摩擦升溫，估計會持續長時間。貿易渠道風險雖相對可控，但會影響投資者信心，對金融市場影響亦不小。
如果股市持續受影響，將影響消費信心。而美國鼓勵企業將利潤回流美國，令美元偏強，導致新興市場匯率下跌，市場出現不確定性，市民要警惕風險。
提到加息對樓市影響，陳茂波指出加息後市民供樓負擔上升，而之前亦有銀行就新造按揭調高按揭利率。市民應注意未來住宅供應量增加，未來3至4年一手單位供應量約9.3萬個，當中1.7-1.8萬個單位可隨時開售，自今年起計5年，平均每年落成量約2.1萬個，較之前5年增加約5-6成。
花旗發表報告指出，目前大部分按揭貸款利率已升至最優惠利率封頂水平，最優惠利率上升將加貸款人利息開支。雖加息25點子對購買力不會有太大影響，相信將令樓市降溫，亦已有早期冷卻跡象。料下半年樓價將跌7%，對本港銀行的影響為貸款增速放緩。
富榮花園淪為「劈價王」
臨近加息，全城居屋私樓紛紛劈價。兩個月前創下全港首間千萬居屋的「居屋王」富榮花園，至今竟淪為「劈價王」。
屋苑13座高層G室，實用592方呎，三房間隔，大減200萬元或26.6%，以綠表價580萬元沽出，呎價9,797元，為屋苑去年4月以來呎價首次失守1萬元，較上月同類貨賣平170萬元或逾兩成。
對上一宗同面積成交為4座中層C室，上月以綠表價750萬元易手，呎價12,669元，是次一個月賣平170萬元或23%。
據了解，該單位曾叫價780萬元，最終減價200萬元或26%成交。原業主於2004年僅以149.8萬元買入，仍大賺約430萬元。
市場於本週一亦錄得最少3宗私樓劈價。觀塘麗港城38座中層B室，實用525方呎，早前原獲一名買家出價800萬元洽購，但最終打退堂鼓。後獲另一名買家以802萬元承接，呎價15,300元。據悉，此單位於兩個月前估值曾達千萬元。
今周美國聯儲局議息，中原經紀人指數CSI報50.39點，較上周的52.15點下跌1.76點，但仍然未跌穿50點好壞分界線。3周前CSI進入45點至55點好淡爭持區間，其後逐步迫近50點水平。若然CSI調整尚未結束，45點好淡爭持區間下限將為第一個重要關卡。因此未來數周CSI需密切關注，將為樓價走勢提供參考方向。
今年6月初政府放風將推行空置稅，CSI隨即由80.75點開始回軟，連跌7周共10.06點，跌幅輕微而溫和。其後土耳其里拉開始急挫，加上銀行調高H按封頂息率，CSI跌幅開始擴大，由72.56點跌至50.39點，連續8周累跌22.17點，為2015年8月有紀錄以來歷史最長連跌。近16周計，CSI由80點水平下降至50點水平左右，期間累跌30.36點，反映前線經紀人樂觀情緒明顯降溫。
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