唔想重蹈97年覆轍！中原陳永傑強力呼籲「減辣」：香港加息、樓價遭殃！

中原樓價指數CCL累跌7.2%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，部份已反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。

但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。

根據中原城市領先指數CCL，今年三月美國首次加息，當時CCL報178.72，比對上周CCL的171.27點，於美國4次加息期內，香港二手樓價下調4.2%，首9個月則錄7.2%跌幅。

陳永傑指，今年首9個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，今年首9個月二手成交量僅25000餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。

私樓供樓負擔比率62.3%

若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健，根據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。

事實上，於樓價下跌租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上，根據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。

隨著香港銀行上調按揭息率，估計8月份H按息將追平回報率，隨後甚至高於回報率，惟於眾多投資工具中，物業仍是港人用作保本的主要工具。以2020年3月，疫情第一波開始至今，中原城市領先指數CCL下跌2.4%，但同期恒指卻錄得逾20%的跌幅，反映物業仍是較穩健投資及自用產品。

陳永傑籲減辣：重蹈97年覆轍

陳永傑指，港府亦正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。如內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。

當年推行樓市辣招，是為了壓抑炒風，防上熱錢流入樓市，但現時情況已逆轉，資金流出，加上炒風不再，因此需就現時香港面對的樓市危機，適時減辣，以免為時已晚，重蹈97年覆轍。

陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。

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