香港不缺私樓

原本以為增加私樓供應之後，樓價會大幅下跌四、五成，到達一個大部分人都可以買得起的水平，然後個個都有機會上車買樓。

最近樓價下跌了接近兩成，我再跟朋友說應該要把握機會上車，然而他們仍跟之前說的一樣，樓價很貴，還推說經濟不佳，怕裁員減薪，仍然是不願意買樓，連去計劃的動力都沒有。

應該怎麼向他們解釋呢？宏觀問題是政府推地還不夠嗎？供應多少才足夠呢？

文：1% Anthony讀者Mark問：Anthony Sir你好，本人幾年前剛上車，每次跟朋友講起買樓，朋友都說樓價很貴，買唔起，上車很辛苦，不如排公屋。

原本以為增加私樓供應之後，樓價會大幅下跌四、五成，到達一個大部分人都可以買得起的水平，然後個個都有機會上車買樓。

最近樓價下跌了接近兩成，我再跟朋友說應該要把握機會上車，然而他們仍跟之前說的一樣，樓價很貴，還推說經濟不佳，怕裁員減薪，仍然是不願意買樓，連去計劃的動力都沒有。

應該怎麼向他們解釋呢？宏觀問題是政府推地還不夠嗎？供應多少才足夠呢？
其實沒有必要解釋。

筆者身邊都有不少不願上車的朋友，其實沒有對與錯，每個人的選擇及目標不同。

在他們心目中，上車等同於要死慳死抵儲首期，要做幾十年樓奴。

他們看到的是負擔，看不到賺錢、財務自由的機會。

因此他們決心不買樓，用自己的錢、時間去追求其他生活。

公屋輪候冊不斷創新高，輪候人數直逼30萬人，上樓時間直逼四年！
過去兩年樓價急升，很多朋友抱怨樓價太貴，買唔到樓。

一般人認為這是供應不足的問題，於是政府不斷搵地起樓。

今天供應增加了，樓價也跌了不少，唔係應該多咗人買到樓、供到樓咩？
點解輪候公屋的人反而愈來愈多？市場卻無人買樓，一片死寂？

有朋友說：「樓價仲係好貴，跌50%先至考慮啦！」

樓市升的時候又話等佢跌；樓價跌咗10%又話要等佢跌30%，到真係搵到層樓俾佢跌咗30%，朋友就話要等跌50%，唔使講真係跌50%的時候，又話睇跌70%，無論跌幾多，朋友都係唔會買。

又有朋友說：「經濟轉差，份工都唔知穩唔穩陣，點買？」

講真，如果唔係經濟轉差，樓價又點會無端端大跌？

又或者調轉嚟講，如果樓價大跌，財富蒸發，經濟又點會唔差？

經濟好的時候又話貴；經濟差的時候又話驚，無論經濟好與差，佢都係唔會買。
政府不斷推地，不惜賤賣官地，大埔地賣天水圍價。

其實有無諗過，問題根本不是私樓供應不足？
身邊很多埋怨樓價貴的朋友，其實根本就不想買樓。

如果有得俾佢揀：
（A） 樓價跌五成俾你買；
（B）政府俾間公屋你住過世。

你估佢吔會揀邊樣？
紓解民怨？絞盡腦汁增加供應？推冧樓價？

無用架！因為佢哋根本就唔會買！到時又會話經濟差保唔住份工！
反而個個都派間公屋俾佢，咩怨氣都無晒！

其實香港不是私樓供應不足，而是公屋供應不足。
與其盲目起私樓，不如多建公屋，讓更多有需要的人受惠。

或者很多人會提出十萬個風險因素，惟投資是有風險的；風險是管理的，是評估的，不是逃避的！

文：1% Anthony其實沒有必要解釋。

筆者身邊都有不少不願上車的朋友，其實沒有對與錯，每個人的選擇及目標不同。

在他們心目中，上車等同於要死慳死抵儲首期，要做幾十年樓奴。
他們看到的是負擔，看不到賺錢、財務自由的機會。

因此他們決心不買樓，用自己的錢、時間去追求其他生活。

公屋輪候冊不斷創新高，輪候人數直逼30萬人，上樓時間直逼四年！
過去兩年樓價急升，很多朋友抱怨樓價太貴，買唔到樓。
一般人認為這是供應不足的問題，於是政府不斷搵地起樓。
今天供應增加了，樓價也跌了不少，唔係應該多咗人買到樓、供到樓咩？
點解輪候公屋的人反而愈來愈多？市場卻無人買樓，一片死寂？

有朋友說：「樓價仲係好貴，跌50%先至考慮啦！」
樓市升的時候又話等佢跌；樓價跌咗10%又話要等佢跌30%，到真係搵到層樓俾佢跌咗30%，朋友就話要等跌50%，唔使講真係跌50%的時候，又話睇跌70%，無論跌幾多，朋友都係唔會買。

又有朋友說：「經濟轉差，份工都唔知穩唔穩陣，點買？」
講真，如果唔係經濟轉差，樓價又點會無端端大跌？
又或者調轉嚟講，如果樓價大跌，財富蒸發，經濟又點會唔差？
經濟好的時候又話貴；經濟差的時候又話驚，無論經濟好與差，佢都係唔會買。
政府不斷推地，不惜賤賣官地，大埔地賣天水圍價。

其實有無諗過，問題根本不是私樓供應不足？
身邊很多埋怨樓價貴的朋友，其實根本就不想買樓。

如果有得俾佢揀：
（A） 樓價跌五成俾你買；
（B）政府俾間公屋你住過世。

你估佢吔會揀邊樣？
紓解民怨？絞盡腦汁增加供應？推冧樓價？

無用架！因為佢哋根本就唔會買！到時又會話經濟差保唔住份工！
反而個個都派間公屋俾佢，咩怨氣都無晒！

其實香港不是私樓供應不足，而是公屋供應不足。

與其盲目起私樓，不如多建公屋，讓更多有需要的人受惠。
或者很多人會提出十萬個風險因素，惟投資是有風險的；風險是管理的，是評估的，不是逃避的！

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth