首置盤未掂當 資助房屋率先炒上

上車需求殷切，早前全城期待《施政報告》內能夠具體交代港人首置上車盤的實際推行時間表，惟是次報告內，只有觀塘安達臣道一幅住宅用地作先導計劃。

對於早前盛傳，政府擬與發展商合作，利用發展商農地作混合發展，提供「首置」單位，但結果未有定案。

首置盤官商合作要咨詢

特首林鄭月娥解釋，未提及首置盤的落實細節是「學精了」。

因為她擔心一旦在報告中推出全盤計劃，會惹來巿民反對，希望計劃先在社會得到充分討論才擬訂推行細節。

意味短期首置上車項目只有觀塘一幅，能夠提供的單位亦僅約1,000伙。

首置上車盤第二個項目仍是未知數，正當巿場以為發展商可以農地建首置房之際，本週林鄭再闡釋其首置上車盤計劃。

她指，首置上車盤除政府土地外，另一個來源是私人發展商的新界土地，但指出部分在私人發展商手上的地皮已改劃為可興建房屋，而並非農地。

林鄭指，政府可以透過政策，稍為增加地積比率，既讓發展商興建私人單位，同時興建政府的港人首置上車盤。

但她重申，發展商毋須補「首置」單位的地價，但發展私人單位地價，一定要補足。令發展商參與首置盤的誘因大減。

與此同時，《施政報告》提出白居二恒常化。

白居二全名「白表免補地價購買二手居屋計劃」，在2013及2015年分別推出兩輪白居二先導計劃，讓合資格的白表人士購買未補價居屋單位，可讓租住私樓的人士增加置業機會，也有利於居屋的流轉。

白居二計劃一出，當年成功激活資助房屋的樓價。

是次林鄭提議白居二恒常化，令資助房屋潛在需求愈來愈大。

再加上公屋富戶政策雙重影響下，部分買家擔心遲買會貴，紛紛衝入樓巿，資公屋居屋等資助房屋，頻頻出現高價成交。

黃大仙下邨在施政報告公布後，錄得高價成交，涉及龍順樓低層5室，實用面積439平方呎的園景單位，成交價320萬元（未補地價），折合呎價7,289元（見下表）。

根據房委會資料，截至週日（10月15日）止，10月份錄得22宗綠表成交，當中廣源邨高層戶，一個實用598平方呎的三房單位，綠表成交價368萬元，呎價6,154元。

公屋富戶搵樓搬帶旺成交

房委會在10月實施經修訂的公屋富戶政策，政策下規定公屋住戶家庭入息超過限額五倍，或資產超過限額100倍，或擁有物業，即須遷離單位，部分公屋富戶遂流轉到居屋第二巿場。

世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳唐明苑新近錄得綠表買家入巿個案，涉及A座（唐輝閣）中層5室，一個實用面積535平方呎的兩房山景單位，成交價460萬元（居二市場），折合呎價8,598元。

據了解，原業主於2007年6月購入上述物業，當時作價108萬元，持貨至今轉售，賬面獲利352萬元離場。

另筲箕灣居屋東旭苑B座中層1室，近期亦錄得高價成交。

一個實用面積650平方呎的三房園景單位，以第二巿價743萬元成交，呎價11,431元，成交價創屋苑史上第三高。

屯門上車樂園突破400萬

屯門區上車樂園，居二價則突破400萬元。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，龍門居錄得破頂成交個案，涉及9座高層G室，一個實用面積592平方呎的三房單位。

日前獲一名區內首置客垂青，遂以442萬元 （居二市場） 購入作自住之用，折合呎價7,466元。

原業主於2010年以約110萬元購入上址，轉手賬面獲利逾三倍。

中原地產研究部資料，居屋交投價量齊升。9月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得372宗，總值16.81億元，較8月的321宗及14.52億元，分別上升15.9%及15.8%。

按金額分類，期內價值300萬元或以下的二手居屋買賣升幅最多，錄22宗，按月上升46.7%。

此外，價值400萬至500萬元的買賣錄156宗，按月上升20%。

期內有五宗價值700萬元或以上的二手居屋買賣登記個案。

最高成交價為筲箕灣東旭苑C座高層5室，成交價錄得780.8萬元。

第二高則是沙田愉翠苑A座高層2室單位，錄得765萬元。

恒地統一芬芳大廈業權

恒基地產投得堅道芬芳大廈，預計投資15億元重建160伙的中小型單位。

第一太平戴維斯根據土地審裁處土地 （爲重新發展而强制售賣）條例作出的售賣令，以公開形式拍賣香港堅道芬芳大廈。拍賣底價為10.5億元，最終由恒地底價投得。

恒地執行董事黃浩明表示，項目將重建住宅，總樓面約61,000平方呎，提供約160伙，以細單位為主，單位面積介乎380至400平方呎，總投資額15億元。

第三季私宅轉售99%獲利

樓價升勢持續，二手市場盤源少，令樓價持續上升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，第三季本港共錄5,315宗私宅轉手獲利買賣登記，佔已知上手買入價比例達98.7%，較次季的98.5%升0.2個百分點，突破連續三季橫行之局面。

期內每宗私宅轉手個案平均賺幅為80%，較次季再升三個百分點，已連續五個季度錄得升幅，並為2016年起七個季度以來首次重上八成的水平。

細價樓依然是升值最強類別，樓價介乎300萬至500萬元以內的私宅轉售獲利成功比率增至99.3%，按季升0.2個百分點，而其平均賺幅亦按季升1.4個百分點，至99.9%。

期內二手私宅獲利宗數最多的屋苑依次為嘉湖山莊、愉景灣及尚悅，分別錄得87、73及68宗登記，獲利成功比率分別達98.9%、97.3%及100%。

千萬洋房買賣升51%

美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，今年首九個月逾1,000萬元洋房買賣註冊個案共錄389宗，按升增加51.4%，並創自2012年以來同期新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，期內整體住宅（不包括一手公營房屋及土地形式註冊個案）錄46,941宗，按年升17.9%，反映洋房表現跑贏大巿。

若將洋房註冊按市區及新界劃分，新界區佔近90%，錄349宗；餘下40宗為市區，則佔約一成。

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