錯招打擊甩名 恐釀社會問題 政府該考慮取消額外印花稅｜經一專欄
有立法會議員認為，透過「甩名」自製首置身分。雖然並非違法，但相關買家不是真正首次置業，建議修例禁止「甩名」後五年內再以首置身分入市。筆者認為，該名議員提出的方案是難以實行，甚至影響不少無辜業主。所謂「甩名」，其實在大多數情況下，都是以買賣形式進行，例如物業屬於夫婦聯名擁有，丈夫將其一半權益賣給妻子，令妻子擁有100%物業權益。
此後，丈夫便回復首置身分，買樓時毋須繳付15%雙倍印花稅（DSD），這在現時法律框架下屬於合法操作。不過，鑑於政府的言論，最近很多業主懼怕「甩名」會受到規管，冀盡快將聯名物業出售予配偶，避免一旦修例後便難以回復首置身份，以及買第二層物業時會被徵重稅。筆者旗下按揭轉介公司，對於有關「甩名」轉按的查詢，自司長的言論後近日亦急增。
業主加快行動避重稅
事實上，「甩名」後五年之內，不能以首置身份入市的建議，筆者認為，在現實情況下難以實行。
如果是純換樓客，即先賣舊物業後再買新物業，會否受到嚴禁「甩名」政策影響，需待五年後才能再度入市？
如果賣樓不需要鎖五年時間，為何賣樓給近親卻要鎖五年，豈不是歧視近親交易？
真正有置業需求人士如何獲得豁免？這項修例亦變相懲罰一些早年以聯名形式買樓的業主，若然他們當時知道法例朝令夕改，便寧願以單一身分入市。
以人性角度思考，上車是每個年輕人的夢想，惟樓價高企及銀行壓測門檻高，如果沒有父子、姊弟等家庭成員齊心協力聯名買樓，合力申請按揭分擔首期及供款，這個上車夢必然破碎。假設數年後，當姊姊的經濟情況改善，亦打算結婚，因此將舊物業「甩名」予弟弟，姊妹再買樓組織新家庭。但若要等待五年後才回復首置身份，姊姊無辜地被阻上車，最壞情況甚至影響婚姻，這或會造成社會問題。
政府可取消SSD豁免
筆者認為，較可行方案是政府取消近親轉讓的額外印花稅（SSD）豁免。現時如果買樓三年期間再購置物業，需要付SSD，稅率為10%至20%，但近親交易則可獲豁免。政府可考慮取消這個稅項優惠，防止近親以首置身份買樓後短時間內轉名予親人，這樣才能有效遏抑物業投資需求，也不會無情地懲罰有真正「甩名」需要的市民。
不過，政府政策變幻莫測，很難觸摸，市民要有心理準備。一旦業主真的需要「甩名」回復首置身份上車，應加快步伐實行。下週開始，筆者將會一連數星期，分享物業「甩名」或轉名實際操作、按揭財技，以及注意事項。
編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
星之谷網址：https://starpagency.com/
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
