額外印花稅細節知多些 聯名轉單名要交嗎？｜陳永鍵
在詳細解說額外印花稅政策前，先說說近來筆者遇到的個案。
陳先生（化名）若干年前跟太太聯名買入一個物業，兩年前陳先生將物業業權轉名由太太單獨持有，即由聯名轉單名。
接著陳太打算賣出物業，於是就產生是否需要繳交額外印花稅的疑問。畢竟物業轉名後尚未夠三年，會不會需要就此繳交額外印花稅呢？
陳氏夫婦上網找過一些資料，亦問過朋友意見，發現眾說紛紜，有人說不用交；有人說要交，而且是按100%稅率繳交，到底哪個才是真呢？答案其實是毋須繳交額外印花稅。
近親轉讓可豁免
這個問題拆解起來有些複雜的。首先，陳先生把物業業權轉讓給太太，由於是近親轉讓，所以本身就豁免繳交額外印花稅。
其次，由於兩人已聯名持有物業超過三年，即使轉名後，陳太單名持有物業不足三年就出售物業，仍然毋須繳交額外印花稅。
因為在現行法例下，假如轉名前已聯名持有物業超過三年，額外印花稅只會就轉名的情況計算，不過賣樓時仍要繳交從價印花稅（AVD）。
假設陳先生最初跟朋友李先生聯名持有物業，李先生並非陳先生的近親，兩人聯名持有物業超過三年，隨後陳先生將業權轉名予李先生一人持有。
李先生在轉名手續完成不足三年內就賣樓，李先生仍要為轉名繳交額外印花稅，因為個案不屬於近親轉讓，並無豁免。
又假設李先生是以繼承遺產方式繼承業權，與原業主並非近親關係，原業主持有物業亦不足三年，李先生又是否需要就此轉名繳交額外印花稅呢？答案也是不用。
臨約應寫明哪方交稅
因為遺產繼承在法律上有豁免，所以不用交額外印花稅，而遺產繼承還有另一個豁免，就是繼承人繼承物業後即使三年內出售物業，也毋須交額外印花稅。
所以李先生即使繼承物業後一年就將物業出售，也是不用交額外印花稅的；至於從價印花稅就要視情況而定了。
順帶一提，現行法例並無訂明如果業主在持有物業三年內出售物業，額外印花稅由業主還是買家繳交，在簽臨約時應該寫明由哪一方繳交。
如果簽約後物業交易告吹，那麼已交稅的一方也可以向稅局申請退還稅項。
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