中原陳永傑削樓價升幅僅5%、重申「唔怕加息」：港人會買樓儲存財富！
2022年樓價升幅調低至5%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港於銀根充裕下，料未跟隨美國加息。美國加息或令港元流出，但香港銀行儲備仍達2800億元，銀根充裕的情況下，相信香港銀行未必即時跟隨美國加息，對香港供樓人士影響輕微。
以對上一次美國加息期為例，於2016年至2018年間，美國加息9次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘，期內中原城市指數CCI錄得25.5%的升幅。因此美國加息未必會令樓價下跌。
陳永傑指，香港物業市場基礎健康，亦有助香港物業市場對抗美國加息潮。現時香港一半以上物業沒有承造按揭，而近年承造按揭需經過銀行壓測，香港私樓住戶供樓負擔比率亦維持於6成以內，相信即使香港跟隨美國加息，本港供樓人士亦有足夠能力負擔，對樓價衝擊不大。
惟下半年全球不明朗因素增多，如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控，都為全球經濟帶來隱憂，物業市場買家入市態度將轉審慎，樓價升幅會放慢，陳永傑將全年樓價預測調低至5%，但仍可達CCL歷史高位190點。
他解釋，全球經濟環境不穩，股市難免波動，但物業價格卻相對平穩，今年至今，中原城市領先指數CCL只下調了1.1%，相對其他投資產品穩健，相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具。
翻查紀錄，中原城市領先指數2015年12月為136.86點，至2018年12月升至171.92點，反映在美國加息周期下，本港樓價升幅達25%。
映灣園高層海景低估價8%
中原地產曹嘉華表示，最近新盤群推搶焦點，市場亦擔心美國加息令後市不明因素增加，或影響本港樓市，部份買家轉持觀望態度。東涌區本月二手市況偏靜，半個月錄得14宗買賣成交，較上月同期減少近一半。部份業主態度軟化，願提供3%至5%議價空間。
代理表示，映灣園16座高層B室，實用面積748平方呎，三房套房間隔，單位期數較新，亦屬高層，享海景，屬優質單位，叫價1000萬元，放盤約一星期，以950萬元沽出，折合實用呎價12701元，較銀行估價約1032萬元低約8%。
據知，原業主於2014年3月以595萬元買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利355萬元，升值60%。
換樓客622萬買屯門
中原地產施鋒超表示，剛性需求支持下，屯門細價屋苑成交保持活躍。
分行新近促成屯門彩華花園D座高層7室成交，實用面積651平方呎，三房套房間隔，叫價700萬元，議價後以622萬元沽出，折合實用呎價9555元，屬市價成交。
代理指，買家為區內換樓客，鍾情單位間隔四正實用，空間寬敞，見價錢合理，隨即購入作新居。
據了解，原業主於2011年8月以244萬元買入單位，自住約11年轉售，賬面獲利378萬元，單位期內升值1.5倍。
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