二人限聚令重創發展商 買家「兜大圈」睇樓消磨意志 利嘉閣：全季吹淡風！
大型新盤影響嚴重
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二人限聚及要打針才可進出商場，對新盤開售一定帶來不便，市民尤其家庭客參觀示範單位將較困難。相信一些靠人氣聚集的大型新盤所受影響較嚴重，而可以招標形式推售的豪宅影響則較少。
有見目前社區疫情嚴峻，相信部分發展商或會待疫情稍放緩及限聚措施略放寬才推盤，發展商短期內料傾向按兵觀察為主，樓市小陽春勢必延後。
按情況估計，陳海潮相信2月份新盤銷售將十分淡靜，如沒有全新盤開售，料整月成交恐不足500宗。
無打針買家或兜路睇樓
對於市場人士認為，日後進入商場需要出示疫苗通行證，遇上政府再度增加表列處所措施，擔心此舉會否對「無打針」的買家造成不便，尤其是香港大部分私人屋苑均屬於商場或鐵路上蓋，買家可能因此無法登門睇樓。
陳海潮表示，上述措施一定會為該類買家帶來不便，即使屋苑另有通道可以不經商場出入，但要「兜大圈」才能到達目的地，由於行程極不方便，恐怕會減低未有疫苗通行證買家的睇樓意欲。
2月淡風來襲
他補充，絕大部份新盤示範單位都設於商場或商廈項目，預期對無打針買家必然帶來影響，並無其他折衷方案，代理及發展商必定依循最新防疫規定操作，遵守法例。
陳海潮總結，受社區疫情嚴峻及防疫措施再度收緊，估計整個2月份都會「吹淡風」，後市則仍待觀察，特別要視乎疫情是否快來快散，以及當局何時放寬相關措施，估計首季樓市量價齊跌，小陽春無奈延後。
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