防疫放寬股市上揚 未惠樓市｜布少明
可惜的是，樓市並未明顯受惠，暫時只出現輕微回彈。
美聯樓價指數最新報153.16點（見圖表），按週下跌近0.8%，連跌22週；年初至今下跌近10.8%，相信倘若未有新利好消息帶動，暫時難見止跌跡象。
至於美聯信心指數最新報28.8點，按週跌近12%，失守30點水平，創逾三年新低，充分反映目前樓市中的人心虛怯。
據美聯物業分行統計，若統計上週六至週日（11月12日至13日），十大二手指標屋苑錄得約12宗買賣成交，重返雙位數水平。
今年首十個月二手住宅註冊量為31,901宗，較去年同期52,598宗按年大跌約39.3%，並自1996年有紀錄以來同期首次不足32,000宗。
數據較2003年「沙士」爆發同期35,948宗少11.3%，打破2016年同期紀錄低位32,458宗水平，為同期新低。
樓市並未受惠股市的反彈而出現顯著回升，箇中原因自然離不開加息陰霾持續，以及中、港通關問題仍未落實。
屋苑現時光倒流價
以上因素令本港樓市缺乏外來購買力刺激，只能單靠本地購買力支撐，引致二手交投價持續拾級而下。
同時，買家對於入市亦相當審慎，造成價量齊跌局面，不少屋苑頻現「時光倒流」價，樓價其後再試新低亦不足為奇。
面對疫情反覆；加上地產代理業身處寒冬，業界的生意可謂相當「惡做」。
綜合市場數據，9月一手盤只有607宗成交；10月更進一步下跌近四成至367宗。
業界不少代理今年以來尚未「開齋」，整個代理行業「無啖好食」，短期繼續出現整固及優化在所難免。
行業現存兩大難題，第一個難題當然是舖位租金。現時眾多地產代理分行的租約，普遍是在樓市成交活躍時簽下，其中不少店舖租金高於市場水平，當時筆者公司為做生意而勉強承租。
不過，近期公司向業主要求因應市況減租時，往往不獲正面回應。
筆者在業界打拼多年，見盡樓市起起伏伏，刻下市況絕對艱難，而行業一向是汰弱留強。
作為代理，唯有迎難而上，努力增值自己，向更專業化及數碼化邁進，只有成功轉型者，才可以在今次的淘汰戰中生存。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
