租賃旺季｜內地生跨境19,000蚊搶租沙田 出價比本地生高出12%！
中原：租金回底見升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年6月份中原城市租金指數CRI最新報112.10點，按月升0.44%。租金見底回升，擺脫早前連續3個月於111點低位企穩的局面。租務宗數顯著上升，租賃旺季順利來臨。展望第三季租務持續暢旺，下半年CRI上望去年高位116點水平。
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報117.22點，按月升0.53%，擺脫連續3個月於116點低位企穩。CRI(中小型單位)報113.83點，按月升0.47%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊結束7個月連跌。CRI(大型單位)報101.31點，按月升0.19%。6月份四大整體租金指數齊升，兼齊創4個月新高，相信第三季租金走勢穩步向上。
6月各區租賃較活躍的成份屋苑計，港島方面，囍匯實呎調整租金報53.7元/呎、太古城報36.4元/呎、海怡半島報34.6元/呎、杏花村報34.4元/呎。
九龍方面，海逸豪園報36.3元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報33.6元/呎、美孚新村報30.7元/呎、麗港城報28.8元/呎。
新界東方面，沙田第一城報38.1元/呎、名城報32.3元/呎、嵐山報29.7元/呎。新界西方面，尚悅報27.2元/呎、映灣園報24.3元/呎、嘉湖山莊報22.9元/呎。
內地生1.9萬合租希爾頓中心
中原地產馮澤源表示，沙田希爾頓中心最新錄A座中層08室，建築面積757平方呎，實用面積475平方呎，2房間隔。
值得留意，議價後以19,000元租出，於下個月開始起租，實用呎租約40元。較對上一份租約由本地生以17,000元月租單位價錢高出約12%。
代理表示，新租客為4名內地女學生，因仍然身處內地，故以影片形式睇樓，覺得單位合用，以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。
據了解，原業主於2010年以348萬元入市上址，持貨約12年，是次租出單位可享約6.6厘租金回報。
內地生海日灣II連環租賃
美聯物業蔡潔雯表示，該行過去一周共促成4宗內地生租賃成交，新晉屋苑海日灣II連環錄得2宗兩房戶租務，月租分別為1.68萬元及1.6萬元。
代理表示，租出單位為海日灣B1座低層E室，實用面積約515平方呎，屬於兩房間隔，日前獲內地生洽商承租，最終以月租1.68萬元成交，折合實用呎租約31.1元。資料顯示，業主於2018年12月以約716.5萬元購入單位，現享租金回報達2.8厘
另一租出單位為B2座高層E室，實用面積約515平方呎，同為兩房間隔，廚房以開放式設計，新近以1.6萬元租出，折合實用呎租約32.6元。據悉，業主於2019年3月以約748萬元購入單位，現享租金回報近2.6厘。
內地男生2萬合租大埔天鑽
中原地產嘉龍表示，大埔天鑽最新錄一宗租賃成交，屋苑最新錄18座高層連天台戶，單位實用面積580平方呎，兩房間隔，雙方議價後以20000元租出，實用平均呎租34.5元。
代理指，新租客為3名內地男學生，為方便新學年於香港升學，以預繳一年租金方式，租入單位自住。據了解，原業主則於2020年以990萬元購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
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