【業主喜訊】暑假旺季豪客重臨！內地生「隔Mon」睇樓即扑鎚 豪擲33萬搶租名城
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
內地女學生28,000元合租名城
中原地產大圍名城分行分區營業經理周偉航表示，暑假一向是租賃旺季，大圍名城7月暫錄約40宗租賃成交。
大圍名城最新錄１期5座中層SD室，建築面積980平方呎，實用面積737平方呎，三房連套房間隔，以28,000元租出，實用平均呎租38元。
新租客為4名內地女學生，由於身處內地，只能睇單位相片及片段，即以預繳一年租金方式，租入單位準備來年於香港升學。
業主則於2020年以1250萬元購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
粉嶺名都兩房12,000元放租
新界區私樓戶型選擇多，而且月租門檻相對低，往往成為內地生租住熱點。
中原地產粉嶺高級區域聯席董事藍浩然表示，粉嶺名都最新錄得7座中層E室，單位建築面積533平方呎，實用面積399平方呎，2房間隔，議價後以12000元獲承租，實用面積平均呎租30.1元。
代理指，新租客為3名內地女學生，由於仍然身處內地，故只睇單位相片，沒有親身睇樓便決定預繳一年租金租入單位。
據了解，業主則於2015年以400萬元購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
內地學生回歸 1.65萬租皇府山三房
日前，亦有內地生租賃成交出現於北區。利嘉閣黃靜顏透露，上水皇府山7座中層B室，實用面積約616方呎，三房間隔，獲內地大學生只睇單位相片及片段，即以1.65萬港元承租，呎租約27元。
據悉，業主於2017年1月，以約680萬元購入，現租出可享租金回報率約2.9厘。
代理補充，暑假大量內地生預租區內單位，現時皇府山約有10個租盤，兩房最低入場價由1.45萬元起。
供抵過租？海之戀租客入市做業主
雖然市場上租賃個案有所增加，但仍有海之戀租客認為低息環境持續，比較過屋苑兩房月供18,300元跟月租兩萬的開支後，以「供抵過租」為由決定租轉買。
中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示，樓市向好，不少租客趁機買樓做業主。
分行新近促成海之戀‧愛炫美5C座高層B室成交，實用面積524平方呎，兩房間隔，設有開放式廚房，享海景，叫價1100萬元，經議價後，減價20萬元，以1080萬元成交，折合實用呎價20611元。
據知，買家為同屋苑租客，見低息環境持續，供抵過租，加上長遠看好樓市，遂入市做業主。
原業主於2017年8月以831萬元購入單位，持貨約4年轉售，帳面獲利249萬元，單位期內升值30%。
代理表示，目前屋苑兩房單位租金約2萬元至2.3萬元，假若買家承做五成按揭，以現時HIBOR 1.38%計算，每月供款約18300元，相比租樓便宜。
海之戀本月累錄約12宗成交，當中愛炫美佔5宗，平均實用呎價約2.1萬元。
中原：租金確認見底回升
較早前，中原地產公布，中原城市租金指數CRI連升4個月，確認租金見底回升。
當中新界東私樓呎租升幅明顯跑出，最突出為名城呎租最新報每平方呎31.8元，四個月累升達10.2%。
其餘新界東二線屋苑表現同樣突出，且集中在北區。
當中，上水中心累升7.1%，報32.9元、粉嶺中心累升5.8%，報29.2元、花都廣場累升5.5%，報28.6元。
至於新峰花園則累升3.4%，報26.7元及馬鞍山翠擁華庭亦升0.7%，報27.8元。
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