長沙灣尚都 358萬做市區業主

城巿人工作繁忙，擁有一個巿區單位是大部分上班族所求。近期推出的尚都鄰近港鐵長沙灣站，單位間隔由開放式至兩房，入場費低至約358萬元。發展商百利保更設有高成數按揭，協助年輕買家上車。

文：鄭福發
相：長沙灣新盤尚都主打細單位，入場費低至358萬元。（彭大偉攝）
影片製作：何柏基城巿人工作繁忙，擁有一個巿區單位是大部分上班族所求。近期推出的尚都鄰近港鐵長沙灣站，單位間隔由開放式至兩房，入場費低至約358萬元。發展商百利保更設有高成數按揭，協助年輕買家上車。

文：鄭福發
相：長沙灣新盤尚都主打細單位，入場費低至358萬元。（彭大偉攝）

影片製作：何柏基位於長沙灣順寧道83號的尚都，屬單幢式發展的商住項目，樓花期約21個月。項目樓高28層，地下至三樓的基座為商舖及會所；而五樓以上為住宅樓層；一梯七伙，提供開放式、一房及兩房三種戶型；單位實用面積介乎276至458平方呎。

酒店式睡房 三邊落床

尚都入場門檻低，示範單位以幸運樓層「實發」18樓C室為藍本，一房兩廳間隔，實用面積318平方呎。甫進入單位，右邊為開放式廚房，全屋用上光滑仿雲石的地磚。開放式廚房延伸出一個吧枱，可作為早餐區或飯廳，適合小家庭高效率的生活模式。

客廳放置簡單的兩座位沙發，棕色地氈及電視組合，騰出活動空間。睡房間隔輕微改動，房間與客廳牆身改為玻璃物料設計，而室內客廳與房間之間增設趟門，打造成套房間隔。

睡房面積約78平方呎，設計師特意將大床置於房中央，輕易做到三邊落床。睡房一旁放寫字枱，枱面採用透明玻璃，下有磨砂燈箱，可增強空間感之餘，亦令房間光線明亮。

喜歡下廚的買家留意，項目開放式及一房單位均採用上述的開放式廚房，只備有電磁爐，屬無火煮食設計。若偏好明火煮食，則須選擇兩房單位。

巿區盤優點是交通便捷，尚都距離港鐵長沙灣站僅五分鐘步程，由該站前往旺角、尖沙咀及中環等商業區，車程介乎七至18分鐘。景觀方面，全數單位向東北，低層單位以樓景及街景為主；高層則享獅子山遠景。

同場加映 90%按揭助上車客

尚都是英國「脫歐」後首個推售的巿區新盤，首批推出50伙，折實呎價13,840元。開放式單位折實入場費358萬元起；發展商設二按安排，一按加二按最高成數達90%。

尚都首批50伙，涵蓋開放式、一房及兩房單位，實用面積276至429方呎，定價406.95萬至671.11萬元。

扣除最高12%折扣後，折實價全數低於600萬元，介乎358.11萬至590.57萬元，呎價介乎12,975至14,867元。本週發展商加推80伙，全數下週日（7月17日）開售。

與同區單幢新盤青薈比較，該發展商在2015年底推出38伙，折實呎價14,800元。尚都首批略低水6.5%。

尚都並沒有提供近期盛行的高成數按揭，僅提供二按，可達樓價30%。二按息率首三年為最優惠利率（P）減2.75厘（實際息率2.25厘）；其後息率為P。

投資行情：單幢呎租47元起

長沙灣新樓租金跑贏傳統大屋苑。例如位於福華街的曉悅，現時呎租介乎47至53元，較傳統大屋苑高一大截。

曉悅最新一宗租務個案涉及高層D室，一個實用面積193平方呎的開放式單位，在6月底以月租10,200元租出，呎租52.8元。

鄰近樓齡約一年的曉珀，近期中層C室以月租22,500元租出，單位實用面積475平方呎，呎租47.4元。

而區內大型屋苑泓景臺6座高層G室，近期以18,000元租出，呎租34.8元。以單幢新樓呎租計算，估計尚都租金回報率介乎4.1至4.6厘。