長實蝕本賣樓 同誠哥對賭必輸｜格爾專欄
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香港政府撤消樓市「辣稅」一個多月，樓市成交一度反彈，但市場並沒有等到幻想中的「小陽春」。上週長實集團（01113）黃竹坑Blue Coast項目，以折實呎價22,000元出售，首輪推售422個單位，當日沽出415伙；可惜次輪推出的184伙已後繼無力，當日售出126伙，去貨率不足七成。整個項目，還剩下600多伙待售。
一如筆者早前文章所料，撤辣只有利於短期剛需買家入市，大部分人並不是沒地方可住，買樓動機有很大比例是期望樓市升值。
在樓市前景不明朗時，寧願選擇繼續租樓或與父母同住。
樓市未有轉勢條件
投資者憧憬能令樓市轉勢的三大因素，即經濟回暖、美國減息、「高才通」入市，都未能成真。
經濟未回暖之際，深圳的競爭更令香港出現店舖倒閉潮，美國通脹率仍居高不下，減息遙遙無期。而在科技與交通高度發達的今天的移入人口，寧可在深圳置業或租樓，也不必來港買「納米樓」。
畢竟，現時部分工作已可在家完成，可能每週幾次要來香港開會，也只是一程高鐵的時間。
