長實直認散貨！愛海頌兩度減價、加碼劈價逾18%：希望盡快在波動市場套現

長實愛海頌兩度減價

當時，長實認為愛海頌售價調整到合理水平，相信對未來新盤有啓示作用，日後開價或者傾向保守。

日前，長實再度更新價單，將另外8伙樓價劈價最多18%，周五齊推18伙減價貨。

發展商表示，愛海頌已屆現樓，項目第3座38樓B室3房，實用面積785平方呎，價單定價原為2,220.5萬元，最新大劈價近40%，至1,353.8萬元。

同時，發展商僅提供2.5%直減折扣，以上述3房單位為例，折實售價約1,320萬元；相比原先最高折扣優惠27.5%，實際減價幅度仍高達18%。

若以90天付款計劃，受海頌本周五發售18伙減價貨的折實售價介乎1,179萬至1,346萬元，折實平均呎價16,232元。

長實：冀在波動市下套現

長實營業部首席經理郭子威指，最近美國近濟數據反映通脹仍然存在，相信未來高息環境仍會持續一段長時間。他重申，長實希望盡快在波動市下套現，將資金用作更好調配和安排。

是次入場單位來自第3座10樓B室3房戶，實用面積786平方呎，折實呎價僅15,000元。發展商表示，上周項目睇樓反應理想，有見及此，長實決定重新上載價單以回應巿場需要。

美聯：有信心「一Q清袋」

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，受惠中港兩地全面通關，樓市走勢全面看俏，預期買家入市意欲將會大增，是次愛海頌以現樓餘貨推出，並大幅減價促銷，料吸引大批買家垂青，並有望「一Q清袋」。項目租金回報率亦有約3厘，故將獲收租長線投資客鍾情，投資客比例佔約3成。由於疫情期間，不少新盤積壓，推售步伐受阻，故目前市場氣氛造好，發展商亦加快推盤，包括餘貨項目，並採取貨如輪轉策略。
愛海頌目前僅餘22伙未售，發展商是次以價單形式推售10伙，以及12伙招標出售，樓價減幅逾1成。布少明指出，由於項目僅餘少量單位，故發展商以減價策略促銷，相信有助項目盡快沽清，而是次的減幅亦見吸引，將有助項目銷情。項目呎租約40元，估計租金回報約3厘，而預期投資客比例佔3成，而用家佔約7成。

事實上，短期內發展商亦會繼續以貨如輪轉策略推售新盤，以求追回業績，加上市場累積貨尾增加，推出置業優惠或減價將有助促銷。目前發展商積極推盤，以及買家入市信心增加，預期本月一手交投有望錄得2,000宗，二手亦有望錄得約5,000宗水平，而2月及3月份樓價有望錄得約3%升幅。
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