34個鐵路盤長期「潛水」、呢個屋苑今年跌價21%：Location Sell客過曬氣？
6成鐡路盤跌價
中原地產統計的56個鐡路沿綫屋苑，7月錄得319宗二手買賣登記，較6月496宗下跌35%，創2年半新低，樓價亦跌多升少，多達6成屋苑出現跌價，當中東涌東堤灣畔跌近兩成最傷，呎價低見10,599元，平絕該月鐵路盤。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近期二手市場交投大幅萎縮，主要受本港加息勢在必行及發展商頻低價開售新盤搶攻影響，即使是最受用家歡迎的鐵路沿綫物業，亦出現價量齊跌情況，吸引買家執平貨。
中原地產統計的56個鐵路屋苑，上月僅319宗二手買賣登記，是2020年1月以來的30個月新低，為第5波疲情以來最少，與去年同期870宗比較，更大跌逾6成。而月內零成交的鐵路盤增至3個，包括朗屏站朗城匯（6月5宗）、上水站上水中心（6月2宗）及恆安站天宇海（6月3宗）。
今年首7個月，56個鐵路屋苑錄得3,367宗成交，相對去年同期5,869宗減少42%。至於樓價方面，7月共有34個鐵路盤成交呎價錄得跌幅，比例6成，跌幅達一成佔3個。
當中東涌東堤灣畔僅錄一宗3房成交，成交呎價10,599元，較6月平均呎價13,087元大幅回落19%，成為近期表現最差的鐵路盤，呎價更低過天水圍嘉湖山莊；緊接是灣仔站囍匯及炮台山站康澤花園，跌幅同達一成。
中原地產數據指，若以今年計算，56個屋苑樓價跌多過升，多達34個屋苑「潛水」，即7月成交呎價已低過今年1月水平。當中東堤灣畔最傷，上月呎價與1月13,423元比較，短短7個月樓價蒸發21%。
其次是何文田站天鑄及尖沙咀站港景峯，呎價下跌18%及13%。不過，由於整體二手成交量低迷，上月多達三成屋苑只有一、兩宗成交，或令造價出現較大差異。
東涌鐵路盤低估價90萬
市況淡靜，買家趁業主心態轉弱大幅鋤價。以東涌為例，8月首3天僅一宗二手買賣，為東堤灣畔9座中層D室，實用面積527方呎，業主兩個月前原本開價800萬元，一名上車客大膽還價，以720萬元成交，呎價13,662元，較估價平近90萬元。
兩客爭第一城劈價盤
毗鄰第一城站的大型屋苑沙田第一城，8月終開齋，屬大手劈價成交。中原地產區域營業董事黎宗文表示，32座高層B室，實用面積451方呎，屬三房單位。
業主今年6月原本叫價780萬元，累減120萬元後，終以660萬元沽出，呎價14,634元，較兩年前同類單位賣平逾百萬元。
資料顯示，同座一個低兩層B室單位，2020年2月以790萬元售出，呎價17,517元。據知，單位同時獲兩名買家洽購，其中一名買家出價640萬元，業主答應收票，另一買家卻追價20萬元，最後成功購得筍盤。
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