鐵路盤匯璽再添「亡魂」！南昌站大盤「走辣」散貨 捱足3年慘蝕180萬
撰文：經一編輯部｜ 圖片：政府新聞處、匯璽官方網站
匯璽SSD鬆綁 業主至少蝕137萬
香港置業馬漢偉表示，鄰近港鐵站屋苑放盤向來搶手，買家遇心儀單位即拍板入市。該行日前促成一宗匯璽成交，區內上車客即睇即上車，斥930萬元承接單位，實用呎價約24,156元，較市價低約一成。
上述單位為匯璽5B座中層B室，實用面積約385平方呎，屬1房間隔。馬漢偉指，業主與買家略為議價後，即決定以930萬元放售，實用呎價24,156元，較市價低約1成。據悉，新買家鍾情屋苑位於鐵路站上蓋，交通方便，而且享海景，故即睇即決定承接。
資料顯示，業主於2018年3月購入上址，當時作價約1,067萬元，持貨逾3年SSD期滿鬆綁沽售，帳面蝕約137萬元，單位期內虧損逾12%，若加上印花稅及代理佣金等開支，估計業主轉手蝕約180萬元。
匯璽1房月租1.8萬
香港置業魏澤表示，市區新樓租務活躍，匯璽本月暫錄9宗租務成交，包括該行日前促成屋苑一宗租務成交，一個1房戶以月租1.8萬元成交，實用呎租約52元。
上述租出單位為匯璽5B座中層J室，實用面積約346平方呎，屬1房間隔，向東北望市景。魏澤華指，業主以1.9萬元放租約一星期即吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以1.8萬元租出，實用呎租約52元。
據悉，新租客心儀物業屬單邊單位，價錢相宜，故睇樓2次後決定承租。資料顯示，業主於2018年9月以約790萬元購入上述單位，現享回報逾2.7厘。
匯璽兩房2.1萬低市價承租
香港置業曾家輝表示，該行日前促成一宗匯璽租務成交，新租客斥約2.1萬元承租一個低層2房戶，實用呎租約50.4元，較市價略低。
上述租出單位為匯璽8座低層C室，屬2房間隔，座向西南方，望園景，實用面積約417平方呎。曾家輝指，業主以約2.4萬元放租吸引外區客洽詢，經議價後減價3,000元，以2.1萬元成功租出，實用呎租約50.4元。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修企理，故睇樓1次後決定承租上述單位。據資料顯示，業主於2021年5月以約1,069.8萬元購入上述單位，現享租金回報約2.36厘。
情侶2.7萬承租兩房
香港置業魏澤華表示，市區優質盤備受追捧，該行日前促成匯璽一宗租務成交，一個2房戶以月租2.7萬元成交，實用呎租約50.9元。
上述租出單位為匯璽2B座中層B室，2房間隔，向西望內園及海景，實用面積約530平方呎。
代理指，業主以2.8萬元放租約一星期即吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以2.7萬元租出，實用呎租約50.9元，屬市價成交。據悉，新租客為情侶，心儀物業望泳池及環境舒適，故睇樓2次後決定承租。資料顯示，業主於2017年4月以約1,109.9萬元購入上述單位。
「新香港人」低市價入手港灣豪庭
美聯物業黃永財表示，有「新香港人」剛透過該行購入港灣豪庭344實呎戶，成交價725萬元，略低市價約5%。
是次成交單位為港灣豪庭6座中高層D室，實用面積344方呎，2房改1房間隔，擁新淨靚裝，望開揚市景及海景，內櫳企理，加上價錢合預算，吸引「新香港人」用家承接。
據了解，單位原放盤叫價790萬元，及後減價65萬，以725萬元成交，減幅約8.2%，折合實用呎價約21,076元。上述單位原業主於2010年1月以約250萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利475萬元，升值1.9倍。
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