鐵路盤有價有市 上半年樓市反底關鍵
要數2022年最旺場一手樓花項目，一定是由信和置業（00083）、中國海外發展（00688）及嘉華國際（00173）合作發展錦上路站第1期柏瓏I、II，共涉1,520伙。
發展商指，柏瓏I經過兩輪銷售已沽出全盤99%單位，據了解，整個柏瓏I、II系列，自4月底開售以來已累沽逾1,350伙，套現總金額高逾123億元。暫為今年售出伙數最多新盤。
柏瓏II同樣熱銷中，發展商未來更會推出涉及680伙的柏瓏項目第三期，大有可能最快6月會面世。
日出康城成將軍澳供應主力
作為其中一個大力推盤的發展商，信置及嘉華將聯同另一中資招商局置地（00978），合作發展將軍澳日出康城11期Villa Garda。
項目已啟動宣傳攻勢，市場預計項目爭取最快6月登場。
Villa Garda分三份預售樓花申請，關鍵日期介乎2024年10月至12月，共提供1,880伙，約80%屬實用300餘至400餘平方呎的一房及兩房戶。
事實上，將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份；加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落，令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城。
不過，康城的新供應不知不覺，都已進入倒數階段，最新的第11期項目，已是倒數三期。
在區內基建及購物配套日益完善，日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大大改善區內購物配套。
屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙，起居購物和交通均便利。
此外，將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建，預計於2022年內完成。料全面通車後，往來多區的車程都可大大縮短，同時亦有利區內樓價升值。
區內二手小業主叫價亦持續進取，更成功大賺離場。
區內第7期項目Montara兩房單位買賣成交，售出單位為Montara 2A座高層E室，實用面積約559平方呎，屬兩房連儲物室單位，以1,041萬元承接，實用呎價約18,623元。
原業主於2019年5月，以約835.6萬元購入上述單位，剛剛額外印花稅（SSD）鬆綁，是次轉售賬面獲利205.4萬元，物業升值約25%。
同屋苑2A座低層D室，實用面積為363平方呎，一房間隔，日前以720萬元易手，成交呎價19,835元。
原業主於2019年5月，以589.7萬元一手購入，同樣SSD鬆綁，現轉手賬面獲利130.3萬元或約22%離場。
憧憬鐵路成賣點
另一本地大型發展商，一向標榜月月有樓賣的新鴻基地產（00016），亦加快步伐，連續為多個旗下新盤部署銷售工作。
當中大埔優景里項目一期Silicon Hill，於端午節長假期開售，首三張價單共258伙，入場單位為翠景閣2座1樓B8室，實用面積291平方呎，屬一房間隔，折實售價為496.8萬元。
發展商標榜項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島區只需七至八個站；往內地亦只需五個站。
區內擁有高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。
即使未有鐵路，憧憬鐵路都是新盤的賣點。
事實上，政府於2021年10月發表的《施政報告》中提到，會邀請港鐵公司（00066），研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園/白石角車站，並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。
市場憧憬白石角車站此建議固然大大改善白石角交通。據了解，計劃的白石角站，正正位處Silicon Hill旁邊。
料6月一手成交增4成
另同系元朗站上蓋The YOHO Hub日前亦突撃加推5號價單，涉及103伙，並於本週二（5月31日）開賣211伙。
加推的5號價單涉及103伙，分布第1座至第3座，實用面積由326至1,036平方呎，以最高12%折扣計，折實售價736.2萬至2,169.1萬元，折實呎價19,009至24,115元，折實平均呎價約21,232元，與去年底推出的4號價單折實均價相若。
今批售價最平一伙為1座7樓J室，實用面積326平方呎一房，折實售價736.2萬元，折實呎價22,583元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望市况，6月將陸續有大型新盤推出，初步估計6月一手成交量，可進一步增加至1,800到2,000宗，按月增加近四成，而焦點新盤將遍布各區。
5月新盤銷售量突破千伙
新盤銷售量於5月再次突破千伙水平，並創半年新高。
5月新盤售出已突破1,100伙，比起4月全月約1,039伙進一步攀升，創自2021年11月後的半年新高，並連續兩個月超越千伙水平。
若以售出的新盤按間隔劃分，5月售出的新盤單位中，兩房單位售出最多，售出逾500伙，佔比超過四成半，而月內售出的兩房單位，主要來自柏瓏I及柏瓏II。
至於開放式及一房單位銷售表現同樣突出，5月售出400多伙，較4月全月289伙急增約一半。
而5月內售出的開放式及一房單位，除來自柏瓏I及柏瓏II外，恒基地產（00012）大角咀利奧坊•壹隅，以及及嘉里建設（00683）何文田瀚名此類單位亦售出不少。
二手巿場錄新高成交
兩房單位於一手市場成交暢旺，二手樓市場交投同樣熱烈，更間中錄得新高成交。
中原地產副區域營業經理張少勛表示，東涌東環6B座中層6室，單位實用面積484平方呎，兩房間隔，座向南方，業主以768萬元將單位易手，實用呎價15,868元，創兩房戶今年新高價。
據悉，原業主於2015年以540萬元買入上址，持貨七年，賬面獲利228萬元，單位期內升值42%。
美聯高級營業經理何智豪指，沙田第一城23座高層D室，實用面積327平方呎，兩房間隔，並連237平方呎天台，可望開揚城門河景，屬樓王級單位。
業主原本叫價680萬元放盤，議價後以約610萬元售出，令兩房單位造價再度突破600萬元關口。資料顯示，原業主於2018年以約575萬元購入，持貨約四年，賬面獲利35萬元離場，期內升值約6%。
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