銀行紛降H按封頂息率至2.375厘 料中小行跟隨

撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫

多間銀行提早於1月份便接續推出新一輪按揭優惠，為今年度按揭生意搶先機。

據悉，除增加現金回贈優惠外，近日滙豐、恒生及中銀陸逐低調減息，將H按封頂息率由最優惠利率P減2.65厘降至P減2.75厘。以三間銀行現時P同為5.125厘計算，封頂息由2.475厘回落至2.375厘，減幅約0.1厘，為近5個月以來再有大型銀行下調封頂息率。

消息指，花旗和工銀（亞洲）亦將H按封頂息率調低至P減3厘水平，以兩行P現為5.375厘計，即封頂息低見2.375厘，惟暫時僅為個別大額借貸提供。

有分析指，現時拆息持續低位徘徊，反映香港銀行短期內再加息可能性不高，以及上年頭銀行急於搶客爭取市佔率，最終導致封頂利率下調出現。

據了解，數間大型銀行包括滙豐、中銀、恒生等，跟隨一眾中小型銀行減封頂利率。基本上正常客人可獲批封頂利率2.375厘的H按計劃，以市佔率第一的滙豐為例，貸款額入場門檻僅為300萬元； 中銀及恒生的貸款額則分別要求為400萬元及500萬元，個別承造二手物業的優質業主亦可獲考慮批出。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓解釋，現時H按計劃普遍約為H+1.235%至H+1.24%，以昨日一個月拆息計算，H按實際息率將比P按息率低約十點子。再加年結因素已過，及市場預料未來加息進程減慢，拆息回落令H按仍然保持吸引力。

另一方面，P按可享受較穩定的供款，及在銀行銀根較緊的時間更見優勢，因此料未來兩者的選用比例保持相若，H按則稍為佔優。