銀行估價跌勢現 準買家淡浪下自保｜陳永鍵

在2022年11月估價中，20個大型屋苑居然有超過65%按月下跌，特別是將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨，估價下跌達2.1%及1.4%。

此外，美孚新邨估價更連跌四個月，估價跌幅達6.7%。

11月份利淡消息，除了有銀行估價下跌外，還有10月至11月間，市場有最少錄得55宗蝕讓個案，有三成以上跌幅逾一成。

準買家宜預留更多彈藥

銀行估價收緊，想要「上車」的準業主，就要格外留神。

倘若估價不足的話，準業主需要「抬錢」以補足首期。

抬錢不外乎幾個方法，自己拿多些出來、問人借或敘造二按，因此筆者建議，準業主們緊記預留多些彈藥，預算必須更鬆動及具彈性。

一旦市場情況急轉直下，估價變化大，仍有足夠後備資金以防大失預算；否則，或無法順利申請按揭。

此外，買家亦宜多留意近期估價仍「硬淨」的屋苑，因為一旦市況逆轉，這些優質屋苑的樓價升勢，大多遠好於跌幅高的屋苑。

另一方面，有意入市的買家，亦不妨「睇定些」，事關下個利淡消息可能有很大影響。

另一個利淡消息，相信是不少市民所樂見。

有私人發展商將推出私人資助房屋項目，預料以市價5折至6折出售，以為該項目折扣大，又屬私人發展商項目，一定是納米樓？

居然又不是，單位面積介乎300至550平方呎，是一房至三房的「正常單位」，適合老中青居住。

另外，發展商更提供按揭予買家，可以讓買家最低以樓價的5%「上車」。

300平方呎單位或約270萬元，首期估計僅13.5萬元，雖然說項目有轉售限制，但坦白說，這個條件就連居屋都遠遠及不上（新居屋不少都有百多呎開放式納米盤，且大多滯銷），可以說「做埋政府嗰份」。

項目有300個單位，抽中機會應該是易中過六合彩，可以預期項目會深受大眾歡迎。

不過，令樓市再蒙上陰霾的，是將來有更多發展商推出類似的計劃「爭取表現」。

當然，屆時政府會不會索性將資助房屋交由私人發展商處理，專注建公屋，又是另一回事。

然而，市場消化消息始終需要時間，一時間很多利淡消息湧出；再加上移民潮令樓價「陰跌」的趨勢愈加明確，以往樓價只升不跌的「硬好」，態度都明顯出現變化。

項目是否配合國家的房子只住不炒？公眾自有看法。

不過，私人發展商如此「直接」搶政府「工作」，近年真的非常罕見，特別是這個寸土貴過金的香港。

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