借200萬買755萬樓非明智？庸才一樣可以「聰明地借錢」：30年按揭十年不衰｜諗sir
撰文：諗sir｜ 圖片：Unsplash
買755萬元樓只借200萬元，已屬非好的投資，除非人工加多個零。
由於美國用「印銀紙」去解決問題，在此階段一行可以成百年，所以讀者又不用太擔心，手上銀紙會很快不值錢。
不過可取的是，30年按揭在起首時，就承諾用約20,000元，去攤還市值700萬至800萬元的樓按，供得10至15年，其實20,000元之購買力快被貶走，同時負債都被貶走。
所以老人家話:「供樓只是頭幾年辛苦，之後會愈供愈輕鬆。」就是這樣的道理。
亦有人說會加息，供樓可如1992至1997年那麼難。不過未來要大加息，恐怕機率很少。
美國政府發了那麼多債，加息不就是令自己利息負擔大增？故跟大隊去玩，或跟政府去做，不可以說不正確，不過只有勞碌一生。
筆者早在過往著作中，提出了庸才論，指社會上大部分人都是庸才；其餘是專才或通才。
要識兩類貴人
先講庸才，庸才平庸不要緊，最緊要識兩類貴人：一類是親友；二是銀行從業員。
說實在，親友未必可以借到幾百萬元給閣下買樓；但銀行方面，只要借貸人準備夠就可以，而批按揭往往是看申請時那一年的情況。
不少人認為欠債要快些歸還，在2000年後此學說不能認同。既然銀紙已99%肯定會貶值，那欠人錢才是「睡著覺去賺」。
當然總有魔鬼（「大耳窿」）叫你借盡，那就要學懂，何謂聰明地借，而非採取避免風險的態度，認為不借貸便不會錯。
運用上述原理，先說明讀者付出高首期，而只攤10年內還款。除非有個別因原令閣下長年期按揭不能批出；否則，應審視一下。
當然投資不一定要買樓，然而，買樓就是mean return高，易操作易贏；缺點是樓價其實升得慢，留意一下本港10年住宅樓價只升一倍。
另外，通才是指同時擁有幾項技能，幾項加埋令自己成為獨特的人，這類人最適合做生意上位。
通才亦可以是消息及人脈暢通，打通關係去賺錢。留意人脈好，一般要夠親和力和有點本事，零技能又不肯付出的人，在商業世界裏，沒有人肯和你做朋友。
至於專才是指從專業資格去賺錢者，可是現時有些人竟然睇YouTube搵藥服食，而不相信醫生說話，故專才地位開始受到挑戰。
話說回來，由於讀者未有提供其他資料，例如現金水平等，所以未發掘到讀者身邊，是否有其他「王牌」未用。
人工多個零，當然可容下更多理財錯失，希望讀者快在理財上有突破。
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