報告指未來5至10年將更多內地人才湧入香港！今年住宅租金或升8%

租金指數持續走高

報告指出，8月份中原城市租金指數（CRI）按月上升1.4%，達到123.94點，今年累計上升6.3%。內地高端人才的流入及學生返港開學的需求，都是推動租金上升的主要原因。

樓價預計下跌6%至7%

在物業銷售市場方面，銀河聯昌指出，發展商為了促銷，積極以低價出售住宅單位，加上目前高企的按揭利率，預計全年樓價將下跌約6%至7%。不過，明年有機會出現小幅反彈，值得留意。

美國減息或為市場帶來利好

報告還預測，隨著港元與美元掛鈎，明年美國可能會減息1.5至2厘，這將影響港元的拆息和最低優惠利率，對緩解住宅樓價壓力有一定幫助。

租金回報率低於按揭利率

目前，香港的物業租金回報率約為3.3厘，低於4厘的按揭利率水平。銀河聯昌認為，未來美國若減息5至6次，租金回報將可能回升至與按息平衡，甚至略高於按息。

該行對香港住宅市場前景持樂觀態度，特別看好新鴻基地產（0016）及恒基地產（0012）。在高息股方面，嘉里建設（0683）、領展（00823）及恒隆地產（00101）則受到青睞。