銀主盤｜撤辣政策後首季住宅市場銀主盤減少19%

銀主盤作為衡量住宅市場的重要指標，其最新數據顯示在撤辣政策後首季有所減少。根據中原地產的研究，今年首季住宅銀主盤存量約207個，較上一季減少19.5%，其中700萬至1000萬及2000萬或以上的住宅銀主盤減幅尤為顯著。

銀主盤丨首季市場分析與存量變化

據中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，住宅銀主盤的存量減少，反映了市場的回暖趨勢。特別是在700萬至1000萬，以及2000萬或以上的價位區間，這兩個組別的銀主盤數量按季下降了27%。這一變化可能與投資者對市場前景的樂觀預期有關。

按價格分類的存量變化

除了1000萬至2000萬的銀主盤存量保持穩定外，其他價格範圍的銀主盤都出現了不同程度的減少。其中，500萬以下及500萬至700萬的住宅銀主盤分別下降了22%及18%。

按地區分類的存量變化

從地區角度來看，九龍區的私人住宅銀主盤存量下降最為顯著，減少了約29%。而新界和港島的銀主盤存量也分別下降了19%和10%。

銀主盤丨價格組別的增減趨勢

在1000萬至2000萬的價格組別中，銀主盤存量是唯一沒有下降的類別，反而在港島、九龍及新界區錄得了顯著的增幅。這可能與該價位區間的物業更受市場青睞有關。

私宅與公營房屋的比較

相比於公營房屋，私人住宅銀主盤的減幅略高。特別是在2000萬以上的私人住宅銀主盤，其增幅最少，但售出量不俗，主要是由新界區推動的。

銀主盤丨首季成交分析與未來展望

今年首季，2000萬以上的私人住宅銀主盤共售出12宗，其中大部分在2000年至2017年期間購入。這些成交中，有超過半數的單位售價低於業主的買入價，顯示市場的波動性。

低於購入價的銀主盤案例

以大埔康樂園第三街的洋房為例，其售價比原業主購入價低了52.4%，顯示出市場中某些區域的價格壓力。其他如中半山君珀和何文田天鑄的單位也分別低於購入價52.2%和41%。

市場未來趨勢預測

楊明儀預計，隨著二手成交的放緩，今季銀主盤存量有可能出現回升。這將對投資者的策略和市場的整體走向產生影響。

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