銀主盤湧現 低銀行估價約兩成 仲入市 你唔驚變負資產？
撰文：Nicole ｜ 圖片：新傳媒資料室
銀主盤有居屋有私樓
該批銀主盤涵蓋了資助房屋及私人單位等上車盤，其開價較銀行估值有一至兩成的折讓。
資助房屋將軍澳居屋彩明苑D座一極低層單位，於已補價自由市場中開價538萬元，呎價8,277元，較網上銀行估價的約674萬元低約兩成。
此外，荃灣荃威花園G座中層兩房戶，實用面積473呎，以480萬元開拍，開價較估值的535萬元低約一成。
同批銀主盤中亦有唐樓及豪宅，樓齡超過50年的油麻地唐樓榮興大樓高層戶，面積約377呎，以180萬元開拍。
至於西區寶翠園6座中高層，一個實用面積1,141呎的單位，則開價2,680萬元。
銀主盤愈來愈多，反映有愈來愈多業主拖欠或者無力供款，而被銀行根據按揭條款，收回抵押物業，並將物業於市場上出售，以賣樓款項償還按揭的欠款。
銀主盤增加＝負資產的先兆？
現時銀主盤的數目增加，令不少人擔心這是負資產的先兆。
去年旺市時備受追捧的單幢樓「迷你戶」，現時已成為跌市火車頭，甚至很大機會率先變成負資產。
北角友福園一個面積只有128呎的「迷你戶」，8月份以310萬元沽出，呎價達2.4萬元，成為項目中的新高。
不過，網上最新估價已回落至248萬元，較造價低62萬元。如若買家以九成按揭入市，借款279萬元的話，單位極大機會已成為負資產。
紀惠集團行政總裁湯文亮在專欄中，重申負資產的定義。
他認為負資產應該是將物業賣走後，業主不但收不到任何樓價尾樓，甚至要貼錢才可以完成交易。
他又預計樓價在一年後，將較高位下跌15%至20%。
「呼吸plan」要小心
樓價下跌令到借貸比率下降，財務機構或會要求業主增加按金，若業主未能如期供款，物業最終便會淪為銀主盤。
倘若樓價持續下行，那些以「呼吸plan」或九成按揭上車的單位，便最有機會淪為負資產。
經濟學家關焯照接受本地傳媒訪問時表示，負資產主要集中於上半年樓價少於400萬元，而且能夠承造九成按揭的迷你單位。
但他認為，這些細價單位成交只佔少數，即使變成負資產，數目亦不會多。
中原城市領先指數（CCL）下跌
根據金管局的數據，本港第二季並無錄得任何負資產個案。
不過，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新一次報184.77點，按月下跌0.98%。
市場預期第四季的樓價持續向下，相信負資產數字亦很大機會上升。
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