金朝陽｜灣仔地舖售價1900萬 持貨14年虧損150萬

金朝陽，一位在銅鑼灣擁有多塊地產的大地主，近期將位於灣仔的一個地舖以1900萬元的價格賣出。這筆交易標誌著他持有該物業長達14年的終結，但同時也揭示了一個不幸的事實：金朝陽在這次投資中蝕本約150萬元。

金朝陽丨灣仔地舖的買賣歷程

灣仔皇后大道東259號地下的這個舖位，面積約800平方呎，最近以每平方呎約2.4萬元的價格售出，總售價達到1900萬元。這個地舖自2009年起就被北方餃子源食店租用，並在2019年續租，目前月租金為6.5萬元，新買家預計能享有約4.1釐的租金回報。

金朝陽丨初期投資與市場變化

金朝陽於2010年以2050萬元的價格購入這個舖位，當時的市場狀況似乎預示著一個有利的投資前景。然而，隨著市場的波動，原業主在去年曾以2700萬元的價格放盤，但最終不得不降價至2300萬元以吸引買家。即便如此，曾有買家出價1800萬元，但金朝陽當時選擇了拒絕。

金朝陽丨持貨期間的租金收入與成本

在持有這個地舖的14年間，金朝陽除了面對資本的虧損外，還有租金收入這一穩定的現金流。即使在出售時蝕本，這段期間的租金收入也為他提供了一定程度的經濟緩衝。

金朝陽丨出售決策背後的考量

最終，金朝陽決定以1900萬元的價格出售該舖位，這一決策可能是基於對當前市場狀況的評估，以及對未來市場走向的預測。儘管這次交易導致了150萬元的帳面虧損，但這也可能是一個戰略性的退出，為其他投資機會騰出資金。

金朝陽丨灣仔地舖投資的啟示

金朝陽此次的經歷提醒投資者，即使是地產市場的老手，也無法完全預測市場的起伏。投資地產需要謹慎評估，並準備好面對市場變化帶來的風險。

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