邊區最值租?

最近有代理介紹一個附近的新屋苑給我，本人跟家人去睇過，環境清幽，都很喜歡，價錢也不貴，呎價約10,000元，值得買嗎？

文：1% Anthony
1%投資培訓中心課程總監讀者阿衡問：Anthony你好，本人已經有自住單位，早年在元朗買入一個村屋單位，差不多供滿了。近年亦儲了點錢，想趁跌市買多一個單位收租，應該如何選擇呢？

最近有代理介紹一個附近的新屋苑給我，本人跟家人去睇過，環境清幽，都很喜歡，價錢也不貴，呎價約10,000元，值得買嗎？
好多人都鍾意由自己熟悉的地方開始。好處是你熟悉這個地區，就算被人搵笨，笨極有限。

不過，自己住的地區，就未必適合投資收租。例如讀者提到的自住地區，你選擇它主要是因為環境清幽、舒適，相信你是一位嚮往大自然的人。

然而，買樓收租要面對市場，不能太以喜好衡量，清幽即是人流少，租務未必活躍，買樓收租選擇外來人流多的地方比較穩妥。

過去幾年，很多投資者喜歡靠近大專院校的地區。

香港大專院校面向世界，學生來自世界各地，其中內地學生比例甚高。

然而，大專院校宿位少，很多學生都要租住附近的私樓，例如香港大學附近的港島西；中文大學、城市大學、教育學院附近的沙田、大圍；理工大學附近的紅磡等，租務都非常活躍。

舉例說，筆者兩、三年前曾在紅磡海濱南岸住過一段時間。

記得當時一個兩房單位，平時租金約介乎16,000至17,000元；到了暑假被搶高至18,000、19,000元，最高峰甚至搶到20,000元，非常嚇人。

又舉例，筆者幾年前曾買過大圍金獅花園一個大兩房單位，由三名城市大學的內地學生合租，很明顯其中一個學生要睡客廳，哈哈！

比較富裕的學生，甚至會幾個合租區內新屋苑如名城等三、四房大單位，甚至會一次過付一年租。

不過，亦有業主反映，租務甚為季節性；加上近年內地學生減少，學生租盤雖然沒有幾年前那麼風光，但本地學生及教職員需求仍然很大。

長遠來說，靠近上班的熱門地區最適合收租。

上班族分秒必爭，若每天花兩小時上班、下班和迫車，確實不容易。

因此很多上班族都會傾向搬到公司附近住，最好乘車搭數個站，甚至行路可以返到公司，每天能多睡兩小時，實在人生一大快事。重點是他們沒有選擇。

試想想，租客如果追求環境清幽、舒適，可以去新界東、新界西，甚至可以搬去離島，如栢麗灣、愉景灣等，選擇很多，如果要近上班地點，選擇就有局限，貴一點都要租。

如果讀者選擇的地區，靠近高級商業區價值更高。

上班族都有不同級數，高級商業區的人均收入當然較高，自然亦願意付高一點租金去買時間。

先說港島區，中環、金鐘商業區附近，如港島西、灣仔等，很受上班族歡迎。

再說九龍區，尖沙咀、旺角商業區附近，如佐敦、油麻地及旺角等，無論是新樓、舊樓、大屋苑、單幢樓的租務都非常活躍，均是值得留意的地區。

文：1% Anthony
1%投資培訓中心課程總監好多人都鍾意由自己熟悉的地方開始。好處是你熟悉這個地區，就算被人搵笨，笨極有限。

不過，自己住的地區，就未必適合投資收租。例如讀者提到的自住地區，你選擇它主要是因為環境清幽、舒適，相信你是一位嚮往大自然的人。

然而，買樓收租要面對市場，不能太以喜好衡量，清幽即是人流少，租務未必活躍，買樓收租選擇外來人流多的地方比較穩妥。

過去幾年，很多投資者喜歡靠近大專院校的地區。

香港大專院校面向世界，學生來自世界各地，其中內地學生比例甚高。

然而，大專院校宿位少，很多學生都要租住附近的私樓，例如香港大學附近的港島西；中文大學、城市大學、教育學院附近的沙田、大圍；理工大學附近的紅磡等，租務都非常活躍。

舉例說，筆者兩、三年前曾在紅磡海濱南岸住過一段時間。

記得當時一個兩房單位，平時租金約介乎16,000至17,000元；到了暑假被搶高至18,000、19,000元，最高峰甚至搶到20,000元，非常嚇人。

又舉例，筆者幾年前曾買過大圍金獅花園一個大兩房單位，由三名城市大學的內地學生合租，很明顯其中一個學生要睡客廳，哈哈！

比較富裕的學生，甚至會幾個合租區內新屋苑如名城等三、四房大單位，甚至會一次過付一年租。

不過，亦有業主反映，租務甚為季節性；加上近年內地學生減少，學生租盤雖然沒有幾年前那麼風光，但本地學生及教職員需求仍然很大。

長遠來說，靠近上班的熱門地區最適合收租。

上班族分秒必爭，若每天花兩小時上班、下班和迫車，確實不容易。

因此很多上班族都會傾向搬到公司附近住，最好乘車搭數個站，甚至行路可以返到公司，每天能多睡兩小時，實在人生一大快事。重點是他們沒有選擇。

試想想，租客如果追求環境清幽、舒適，可以去新界東、新界西，甚至可以搬去離島，如栢麗灣、愉景灣等，選擇很多，如果要近上班地點，選擇就有局限，貴一點都要租。

如果讀者選擇的地區，靠近高級商業區價值更高。

上班族都有不同級數，高級商業區的人均收入當然較高，自然亦願意付高一點租金去買時間。

先說港島區，中環、金鐘商業區附近，如港島西、灣仔等，很受上班族歡迎。

再說九龍區，尖沙咀、旺角商業區附近，如佐敦、油麻地及旺角等，無論是新樓、舊樓、大屋苑、單幢樓的租務都非常活躍，均是值得留意的地區。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

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