過年後新盤供應多 裕民坊重建下半年最矚目
Anthony Sir：
你好，祝新年快樂！
最近見傳媒報道說樓市小陽春提早出現，不少專家預期農曆新年後樓市將會持續旺，請問閣下的看法？
另外聽說來年新盤供應頗多，哪區是供應重鎮？要避開嗎？
讀者Johnson
Anthony Sir答：
新年快樂！供應嘛，時代不同了！過往的思維，很多已經不合時宜！
以往，師傅教落，供應量多的地方就要避。
原因很簡單，因為供應量多，如果賣得太貴，一來難以清貨，二來買家情轉投二手市場，於是發展商就會貼二手價開盤。
試想想，如果個個新盤都咁係咁，區內樓價自然受壓，因此要避！
今時唔同往日，供應量多的地方，新盤照開高價！
首先，政策扭曲下，個個業主都唔願賣樓，就算賣都叫天價，二手市場乾涸，一手新盤沒有對手。
其次，中資搶地，地價瘋顛，發展商買不到麵粉，不急於清貨套現，賣唔晒？那就先放着！情願慢慢賣，求價不求量，提升利潤。
第三，政府無視一手屈機，例如擠牙膏式賣樓，甚至招標出售，還有高成數按揭等，新盤即使開高一、兩成，買家亦被迫就範。一手可以肆無忌憚開出高價，區內業主亦借勢反價封盤，做成惡性循環！
供應多的地區，尤其有矚目大盤推出的地區，價錢反被扯高！以去年的市場為例，例如啟德、荃灣西、九龍西、北角等，都有類似的情況，尤其是日出康城更經典，一個明明是供應多、落後的地區，竟然一個新盤，就將全區樓價扯高！
當然不是每個地區都是這樣，有何分別，往後再談。反而沒有矚目大盤的地區，例如港島西、灣仔等，沒有鋪天蓋地的宣傳，影響反而沒那麼大。來年新樓供應量多，據統計逾32,000伙，那些地區會跑出？
單看供應量，屯門、元朗、沙田、大埔、將軍澳、觀塘、西九龍等供應都很多，數以千伙計，其中有些大盤相信會挺矚目。
其中，觀塘區內的重建，被譽為市建局歷年最大型的市區重建項目！今年下半年有機會推出的裕民坊重建區，正正是觀塘最核心的地段，新盤供應伙數近2,000伙！
加上觀塘多年來甚少新盤，除了幾年前，觀塘重建第一期的月華街巴士站，亦即是現在的觀月．樺峯，幾乎就沒有新供應了，相信新項目推出時，會令觀塘氣氛高漲。
日出康城自從去年晉海一役，區內開始追落後！
據統計，今年推出的樓盤近7,000伙，相信又會成為市場的焦點。西九龍項目較散，不過也有幾個在市區來說伙數不少的盤！
例如匯璽5期、市建局海壇街項目、大角咀利奧坊等，有地王效應及新居屋效應，加上位置靚，相信亦頗受關注。
以上幾個盤，相信對於帶動區內的樓價有較明顯的幫助，值得留意。
至於屯門、元朗、沙田、大埔等，伙數亦很多。
不過項目分布比較分散，部分逾千伙的大盤離市中心較遠，暫時未夠資料評估對區內樓價影響，往後再詳談。作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
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