「遊戲規則」KO買家 荃灣銀主盤減50萬吸客 十大屋苑成交急瀉兩成：買家陸續收韁！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、中原地產
十大屋苑成交創6星期新低
近日新盤市場熱鬧，火炭大型新盤即將起動，搶去不少二手上車客源，等待新盤開價再作比較。
中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周下跌2宗或20%，屬6週新低，零成交屋苑維持錄得3個。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市指數於高位企穩，部份買家需時間消化及考慮，或轉為觀望，加上內地調控消息，市場上好壞爭持，二手成交短期內平穩發展。
三區僅零星成交
港島區方面，海怡半島周末錄得1宗成交，較上周末無升跌。新成交為27座中層F室，實用面積743平方呎，建築面積950平方呎，三房套房間隔，叫價約1420萬元，放盤約一個月，以1,388萬元成交，折合實用呎價18,681元。
九龍區麗港城周末錄得1宗買賣成交。新成交為13座低層C室，實用面積522平方呎，2房間隔，日前以728萬元沽出，折合平均實用呎價13946元。原業主於2015年以585萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利143萬元，單位升值24.4%。
新界區方面，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，本周末錄得1宗成交，按周無升跌。
市場最新錄得6座低層D室成交，實用面積853平方呎，建築面積1018平方呎，兩房間隔，成交價998萬元，折合實用呎價11700元。原業主於2011年以500萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約498萬元離場，單位升值約99.6%。
愉景新城銀主盤低市價2%
雖然近期二手成交速度減慢。部分銀主盤因為樓價較吸引，故獲不少買家垂青。
中原地產張志豪表示，荃灣愉景新城10座高層H室，實用面積約658平方呎，三房套房間隔，屬銀主盤。本月初開價1,120萬元，最終減價50萬元或約4.5%，以1,070萬元沽出，折合實用呎價約16,261元，較同類型單位市價稍低約2%。
代理指，單位屬優質戶，屬第三期，最近港鐵站，且高層向西南，享開揚內園景致。買家為外區用家，見單位質素高，樓價吸引，迅速拍板承接。
原業主於1999年初以354萬元買入單位，持貨約22年，單位期內升值716萬元或約2倍。又補充，愉景新城本月錄得6宗成交，上月則有10宗。
樓價破頂令買家卻步
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓價續於高位徘徊，普遍業主看好樓市前景，議價空間有限，而樓價破頂後令不少買家卻步，買賣雙方對樓價期望差異擴大。
再者，近日股票市場波動，中央或出手調控本港樓市，以及多個焦點新盤蘊釀開售等一連串利淡二手樓市消息，令買家入市取態更趨觀望，二手交投進一步放緩。
不過，由於本地剛需強勁，雖然交投量下滑，但當中仍不乏大額及新高價成交。在未有利好因素刺激下，料短期內二手交投續於較低水平徘徊，而樓價則繼續穩步上揚。
市場關注房策走勢
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港樓價續於高位反覆上落，加上市場關注房屋政策走勢，個別準買家對後市持觀望態度，導致近日二手成交步伐略為放緩。
事實上，早前不少優質單位陸續消化，普遍業主未見提高議幅；與此同時，多個新盤部署於月底及下月初登場，搶去部分市場焦點，相信短期二手交投受壓。
布少明認為，置業需求仍然高企，低息環境及供應有限，利好長遠市場發展，故對樓市仍感樂觀。
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