連登仔買樓唔搵A準、自創最Mean「鋤價八式」：首先喺業主面前拎呢樣嘢出嚟

一人一個買樓鋤價技巧

早前，地產代理廣傳「鋤價16招」指導同行加快買賣雙方成交進度，藉此在涼市中成功開單抽佣。

然而，廣集民間智慧的連登仔亦不甘示弱，於網上討論區中發起「一人一個買樓鋤價技巧」，務求集思廣益提升淡市鋤價效率。

連登仔「鋤價八式」

連登仔絕招：「直接話fullpay，喺佢面前開張低15至20%嘅支票，要就即簽，唔准諗。」

1. 「唔好表現到好想買咁囉，去睇樓果陣咪講吓邊度有問題。」
2. 「投資客價到就放，有賺都會放，自住客先企硬。」
3. 「同佢講好快打仗，個業主一定急急腳移民分分鐘貼錢求你買。」
4. 「每次壓價跟銀行估價嘅95%。」
5. 「帶個羅盤去睇樓，話佢層樓有啲嘢。」
6. 「我同一個單位睇咗8次，業主最後唔耐煩減50萬。」
7. 「玩圍標，搵十個八個朋友去睇樓，個個開價低10%。」
8. 「我屋企嘅習慣係開定票開一口價去睇，懶係有誠意咁，叫個agent封盤同業主傾到7788，去到先劈佢價，到時唔賣我都冇損失。」

粉嶺綠悠軒421萬回到2017年

臨近年尾，二手氣氛繼續淡如水。參考近期二手成交，絕大多數轉售個案離不開減價，甚至蝕讓離場，令準買家擁有心理優勢，更加放膽鋤價。

中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示，樓價持續回調，不少業主亦面對現實，願提供較大議價空間。

據知，粉嶺聯和墟綠悠軒本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄2座低層A室，單位建築面積619平方呎，實用面積433平方呎，2房間隔，開價約510萬元，議價後以421萬元獲承接，累減89萬元，實用面積平均呎價9723元，造價回到約17年水平。

代理指，新買家為外區客，為照顧家入搬入粉嶺區，見單位間隔合用，加上業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。

據了解，原業主則於2016年以350萬元購入上址，持貨6年，是次沽出單位獲利約71萬元離場，單位期內升值約20.3%。

沙田河畔區減至370萬

樓價持續調整，入市氣氛較為觀望，沙田區細價樓同樣面臨沽壓。

中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示，沙田河畔區11月暫錄約7宗成交，其中全輝中心佔2宗，屋苑最新錄B座中層06室，建築面積414平方呎，實用面積312平方呎， 2房間隔。

代理表示，單位放盤時開價約420萬元，放盤約個半月時間，日前議價後以370萬元易手，累減50萬元，實用平均呎價11859元，造價回到約17年水平。

據知，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，趁機入市單位自住。據了解，原業主於1985年以24.5萬元入市上址，持貨37年，是次沽出單位賬面獲利約345.5萬元離場，單位升值約14.1%。

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