連登仔買樓唔搵A準、自創最Mean「鋤價八式」:首先喺業主面前拎呢樣嘢出嚟
一人一個買樓鋤價技巧
早前,地產代理廣傳「鋤價16招」指導同行加快買賣雙方成交進度,藉此在涼市中成功開單抽佣。
然而,廣集民間智慧的連登仔亦不甘示弱,於網上討論區中發起「一人一個買樓鋤價技巧」,務求集思廣益提升淡市鋤價效率。
![連登仔](https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2022/11/2_209297073163870e86ebe51.jpg)
連登仔「鋤價八式」
連登仔絕招:「直接話fullpay,喺佢面前開張低15至20%嘅支票,要就即簽,唔准諗。」
- 「唔好表現到好想買咁囉,去睇樓果陣咪講吓邊度有問題。」
- 「投資客價到就放,有賺都會放,自住客先企硬。」
- 「同佢講好快打仗,個業主一定急急腳移民分分鐘貼錢求你買。」
- 「每次壓價跟銀行估價嘅95%。」
- 「帶個羅盤去睇樓,話佢層樓有啲嘢。」
- 「我同一個單位睇咗8次,業主最後唔耐煩減50萬。」
- 「玩圍標,搵十個八個朋友去睇樓,個個開價低10%。」
- 「我屋企嘅習慣係開定票開一口價去睇,懶係有誠意咁,叫個agent封盤同業主傾到7788,去到先劈佢價,到時唔賣我都冇損失。」
粉嶺綠悠軒421萬回到2017年
臨近年尾,二手氣氛繼續淡如水。參考近期二手成交,絕大多數轉售個案離不開減價,甚至蝕讓離場,令準買家擁有心理優勢,更加放膽鋤價。
中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示,樓價持續回調,不少業主亦面對現實,願提供較大議價空間。
據知,粉嶺聯和墟綠悠軒本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄2座低層A室,單位建築面積619平方呎,實用面積433平方呎,2房間隔,開價約510萬元,議價後以421萬元獲承接,累減89萬元,實用面積平均呎價9723元,造價回到約17年水平。
代理指,新買家為外區客,為照顧家入搬入粉嶺區,見單位間隔合用,加上業主提供合理議價空間,把握機會入市單位自住。
據了解,原業主則於2016年以350萬元購入上址,持貨6年,是次沽出單位獲利約71萬元離場,單位期內升值約20.3%。
沙田河畔區減至370萬
樓價持續調整,入市氣氛較為觀望,沙田區細價樓同樣面臨沽壓。
中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示,沙田河畔區11月暫錄約7宗成交,其中全輝中心佔2宗,屋苑最新錄B座中層06室,建築面積414平方呎,實用面積312平方呎, 2房間隔。
代理表示,單位放盤時開價約420萬元,放盤約個半月時間,日前議價後以370萬元易手,累減50萬元,實用平均呎價11859元,造價回到約17年水平。
據知,新買家為上車客,見業主提供合理議價空間,趁機入市單位自住。據了解,原業主於1985年以24.5萬元入市上址,持貨37年,是次沽出單位賬面獲利約345.5萬元離場,單位升值約14.1%。
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