通關中伏區｜港人偷步撈貨「集體炒車」 林鄭月娥：通關恐成鏡花水月！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
二手樓成交反彈
據美聯物業分行統計，剛過去的週末，十大藍籌屋苑錄得約18宗二手買賣個案，較上週末升5.9%，連升4週，並創13個週末新高，交投氣氛活躍。若按15大屋苑計算，週末兩天共錄得約24宗成交，按週上升約14.3%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，即將踏入12月，不少新盤頻頻軟銷，樓市氣氛續熱。鑑於近月多個新盤大賣，刺激購買力源源釋放。
部分二手樓業主為吸引客戶，擴大議幅，加上本週末暫未有全新焦點大盤開售，部分向隅客回流二手，利好筍盤承接力不俗。
中港通關利好後市
布少明認為，隨着政府透露兩地通關對接取得良好進展，市場憧憬中港兩地通關在即，不少買家睇好後市，加快其入市決定，故睇好一、二手樓手交投量繼續穩步向好。
剛過去週末二手成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄得4宗成交，按週升1倍。
九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約8宗成交，較上週末上升14.3%。
至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約6宗成交，按週減少約25%。
林鄭月娥：通關或是鏡花水月
雖然本港疫情多月受控，但近日再現變種病毒確診個案，同時歐洲、非洲地區疫情急速反彈。林鄭月娥認為，本港約7成的接種率並不足以為香港提供足夠的保護，假如本地疫情不幸出現反彈，除了為尚未接種疫苗的市民、長者健康帶來極大風險， 本來計劃的通關目標亦恐怕變成鏡花水月。
林鄭月娥在社交平台發文，表示「過去一個月，本地基本「清零」的情況持續，但出現了個別涉及貨機機組人員的輸入個案。三名從德國回港的貨機機組人員抵港後，在香港國際機場的病毒檢測呈陰性，因而按既定豁免安排獲准返回住所，接受醫學監察及定期檢測。」
林鄭月娥指，面對持續接近兩年的疫情，各地政府採取不盡相同的應對策略，但疫苗接種仍為關鍵。因此，一些較具爭議性以提高接種率的措施在各地都相繼推出。
日前香港市民接種第一劑疫苗的比率終於達致 70%的基本要求（完成接種兩劑的有 67%），但觀乎近日疫情在其他地方特別是歐洲地區快速反彈，恐怕 70%的接種率並不足以為香港提供足夠的保護。
李鄭月娥再次呼籲市民接種疫苗，若本地疫情不幸反彈，除了為尚未接種疫苗的市民，特別是長者的生命健康帶來極大風險外，『通關』的盼望恐怕是鏡花水月。」
陳永傑：股市急瀉挫業主信心
另外，中原地產十大屋苑本周末錄得12宗二手成交，雖較上周末16宗回落25%，惟仍已連續3個周末企穩雙位數水平，成交面亦算平均，零成交屋苑收窄至兩個。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑成交量有所回落，主要由於近日環球金融市場波動，上周五港股、美股等急瀉，市場不確定因素增加，難免影響了物業市場氣氛，有部份二手買家對入市轉持觀望態度。
新都城二手呎價17,931元
美聯物業黃少明表示，該行剛促成一宗新都城三期成交個案，一個2座低層C室單位，實用面積406呎，為兩房間格，單位質素不俗，獲同區用家垂青，議價後以728萬元成交，折合實用呎價約為17,931元。
原業主於2006年10月以175.3萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約552.7萬元，物業大幅升值315%。屋苑本月至今已錄得約21宗買賣成交，平均呎價約17,068元。
沙田二手減價盤湧現
美聯物業黃錦瀚表示，減價盤有承接，該行促成沙田第一城32座中層H室，實用面積327呎，屬2房間隔，獲用家斥資616萬元承接，較原叫價630萬元調減約14萬，減幅約2.2%，折合實用呎價約18,838元。資料顯示，原業主於2017年2月斥資400萬元購得，是次轉手帳面獲利216萬元，升值約54%。
美聯物業李聖智表示，市場承接力不俗，該行剛促成杏花邨2座中層05室，單位為「上杏花」，實用面積471呎，屬2房方廳間隔。
買家是同區上車客，鍾情區內環境清靜，交通方便，屬港鐡沿線，且鄰近商場，故斥資811萬元承接，折合實用呎價約17,219元。據了解，原業主於2018年4月以778萬元購得，是次轉手帳面獲利33萬元。
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