迎海．駿岸 馬鞍山細單位最後召集

馬鞍山迎海系列新盤第四期命名為迎海‧駿岸，發展商恒基地產等明言，項目是迎海系列中最後一期提供中小型單位，故定價亦較進取，首批定價介乎約757萬至2,422萬元，折實後入場費由681萬元起。

文：鄭福發
攝：彭大偉
相片說明：迎海‧駿岸是迎海系列中，最後一期提供中小型單位。馬鞍山迎海系列分五期發展，由21幢住宅大廈組成，合共提供3,500伙。

最新一期迎海‧駿岸大部分為中小型單位，包括兩房、兩房連儲物房及三房連套房等，實用面積由491至823平方呎。當中兩房戶型佔全數474伙中約74%。

發展商開放四個示範單位，其中包括模擬第6座27樓B室的連裝修示範單位，實用面積811平方呎。

附送時尚電子門鎖

戶型主攻年輕家庭客，大門用上三星推拉式智能電子門鎖，屬韓劇《來自星星的你》內同類型門鎖進化版。

室內設計方面，用上灰、棕色等深色主調，配以湖水藍及芥末黃等色彩作點綴，營造型格居住空間。

大廳面積逾190平方呎，客廳藍色人造皮革牆飾設計搶眼，兩邊牆身均採用卡地亞不鏽鋼材，再利用天花LED燈，增添時尚氣息。

飯廳牆壁上掛富現代藝術感的畫作，配襯泡泡造型燈飾及雲石餐桌。

值得一提是，客飯廳兩邊分別設有露台及工作平台，有對流通爽的效果。

沿著走廊進入睡房區，原則三間睡房連儲物房設計，設計師將儲物房改為書房；而靠近客廳的客房則改為品酒室，增加單位功能性。

走廊盡頭的主人套房，面積逾160平方呎，以湖水藍麖皮作牆飾，兩邊的屏風以鋼扣和皮帶作點綴。

雙人床設於房中央，可三邊落床，室內仍有適量活動空間。

主人浴室設計華麗，地磚選用深啡色聖羅蘭大理石，洗手台則用上灰白大理石上，並設有兩個金色洗面盆，盡顯奢華品味。

投資行情：駿岸定價區內最高

中小型單位巿場需求大，主打該戶型的樓盤定價進取，迎海‧駿岸亦不例外，首批95伙，面積介乎497至1,453平方呎，定價由最低757.1萬至最高2,422.1萬元。

發展商提供一系列折扣優惠，若採用即供付款，計及限時認購優惠後，最高折扣率約10%，折實平均呎價14,669元。

翻查資料，迎海‧星灣御（三期）以折實呎價約12,500元推出，當時已是區內呎價指標。是次推出的迎海‧駿岸售價則再創區內新高。

迎海系列現時二手呎租介乎32至35元。最新一宗租務個案涉及第1座高層B室，實用面積473平方呎，月租15,000元。

以近期呎租35元計，迎海‧駿岸巿值租金回報近2.9厘。

同場加映：智能家居融入生活

迎海‧駿岸主打智能家居，除上文提及的智能電子門鎖，可用密碼及指紋開門外；家居另附送七吋智能平板電腦，住戶可下載手機App，享受屋苑提供的服務。

透過智能平板電腦或手機App，住戶可與訪客或管理處作視像對話、開關單位內指定燈光、冷氣及窗簾、預訂會所設備、接收管理處通告，甚至可隨時使用急緊警報系統。