辣招成歷史 料樓市現5大正面訊號

為了解市民於「財案」後的置業取向，筆者公司於「財案」公布後，即時透過官方手機應用程式 （App）的投票功能，收集客戶意見，即日錄得近千位客戶發表意見，當中有逾六成被訪者表示，有意於「財案」後入市。
在有意入市的客戶中，近70%被訪者表示將「入市自住」；約30%則表示將「入市投資」，可見措施對樓市帶來的刺激成效是立竿見影。
筆者認為，今次政府果斷實施上述措施，相信可為樓市帶來五大正面影響。

料即時刺激住宅物業交投

（一）首先，「全撤辣」料可即時刺激住宅物業交投，估計未來四個月整體住宅物業成交有望彈升至20,000宗的水平，較「全撤辣」前錄得的約11,700宗，大升約七成（見圖表）。

當中一手的成交表現料可「跑贏大市」，未來四個月新盤成交有望錄得約6,000宗，較「全撤辣」前錄得僅約2,500宗，激升1.4倍；至於期內二手交投亦有望增加至14,000宗，亦升約五成。

（二）「全撤辣」可帶動投資及換樓需要，估計逾500萬至2,000萬元的物業皆受惠，預期今年該類物業的交投有望按年大升五成，由去年的27,214宗，升至今年估計約41,000宗水平。

（三）除了「換樓」板塊外，「全撤辣」及調整按揭成數，料有助提振超豪宅交投。估計逾億元住宅註冊量或由去年151宗升至估計今年220宗，上升近46%，並創出有紀錄新高。

（四）「全撤辣」亦預計有助吸引「專才」留港置業。
事實上，自從《施政報告》提出「先免後徵」之後，專才入市已見加快，相信「全撤辣」後內地買家佔比，有機會進一步提高。

（五）最後，暫停壓測有助降低入市門檻，帶動上車需求。

若以購入1,000萬元自用住宅物業為例，以承造九成按揭保險，並以按揭還款年期30年及4.125厘計算，取消壓力測試後，月入要求由93,420元減至89,418元，減幅約4.3%。

總括而言，相信「組合拳」對樓市帶來全方面刺激。

惟值得留意的是，由於現時息口仍然高企，美國減息仍存變數，所以樓價定必回穩，但回升卻需時。「全撤辣」的真正威力，要待息口回落後才會真正的顯現。