辣招如吸毒　工商舖不宜加辣

朋友：「係呀…最近好多代理叫我買車位。」

筆者：「咁你有冇買？」

朋友：「冇啦，炒到癲，好似呢個，叫價150萬，租得3千。」

筆者：「賺差價嘛，轉一轉手賺幾十萬喎。」

朋友：「代理咪咁講囉，我心血少，冇實質租金支持，咪搞！反而工廈

細單位，好似呢個，咁上下價錢，收租5千幾。」

筆者：「4厘幾喎，幾好呀，而家好多街舖都有3厘，都有得諗。」

朋友：「我都想玩呀，你覺得工商舖會唔會加辣呢？」

筆者：「加辣？唔係升到癲先要加辣架咩？DSD之後冇乜點升，市場好健康，舖價仲跌咗好多添，點解要加辣？」

辣招後樓價沒有如預期大跌

樓市新「辣招」已推出三星期，樓價沒有明顯回落，最新中原城市領先指數更突破144點。不過由於指數反映11月14日至11月20日簽署正式買賣合約的二手住宅樓價，倒帶14日，部份交易應該在新辣招推出前簽成，未能完全反映其影響；加上新「辣招」推出後成交急跌，指數易被舞高弄低，未必能反映真實情況，還要多觀察幾個星期，或等有大型新盤推出，才有較明顯方向。

然而，與年初全城唱淡的時候相比，劈價新聞明顯較少。正如筆者之前的文章所說，新招太辣，凡有多於一層樓的業主，都會明白賣咗買唔返，更加惜售，放盤量大跌，相信即使樓價要跌，亦不會跌得多。

步入惡性循環

有人說，各國依賴低息、量化寬鬆刺激經濟，根本就沒有辦法根治問題，就像吸毒。其實香港樓市「辣招」，又何嘗不是吸毒？每次樓價明顯上升，政府就會出招，市場會被冷卻一段時間，甚至會有調整，購買力被壓抑，大約半年後，辣「招被」消化，被抑壓的購買力再次爆發，樓價又會被搶高，然後又再加辣，循環不息。

與大陸相比　香港明顯缺乏彈性

大陸樓市火熱，政府都有辣招，然而大陸的房地產政策比較有彈性。去年股災、經濟轉差的時候，就會放寬，例如減息、降準；若市場太熱，就會收緊，例如近期多個城市重啟限購；政府強勢，話改就改，隨着不同市況而變。

相對香港政府就弱勢得多，推出辣招之後，從來就只有愈加愈辣，無論市況幾差，都沒有高官敢提出放寬，免成人肉箭靶。可以預期，在可見將來，難以撤辣。過去幾年筆者不斷叫朋友買樓，不少朋友過於憂慮，又話等加息，又話等加辣，又話等大跌，事實是…早買早享受，遲買多幾舊。

工商舖沒有過熱，為何要加辣？

有專家預期，新「辣招」令資金流向工商舖物業，然後工商舖就會急升，然後「辣招」的魔爪就會伸延至工商舖。理論如此，但事實上，暫時並未見到很多散戶追入工商舖市場，車位獨旺，可能因為對散戶來說，車位比較容易理解，工商舖難度較高。

2011至2013年期間，政府推出特別印花稅(SSD)，工商舖市場沒有限制，當時確實炒到飛天，很多工廈成交都是摸上摸。然而自2013年推出雙倍印花稅(DSD)起，短炒絕跡，工商廈升勢明顯放緩，過去幾年，如果只是買入、收租、等升，相信會有點失望，我們的工廈項目，亦是靠物業增值，才能享有可觀回報，市底非常健康。

商舖市場更因為自由行減少而大幅調整，有些舖位更減價、減租30至50%！最近不少戰友執到平貨，幾百萬就買到一間四四正正的街舖，沒有過熱，為何加辣？

工商舖不宜加辣，否則會有反效果！

資金是會流動的，就像水一樣，不是壓抑，而是要疏導，非住宅市場成為資金避難所，如果工商舖再加辣，豈非又再趕走資金，重返住宅市場？到時住宅豈非又再挾升？

再者，住宅還可以說是自住單位一個就夠，工商舖則不然，公司做得好，就會開分店，豈能阻止公司壯大成長呢？豈非直接打擊經濟？除非再出現2013年前的瘋狂情況，否則非住宅物業不宜加辣，加咗收唔返，三思！