【辣招不辣】樓市三大「辣招」成交全線報跌 「封關」下BSD大挫五成：熱錢轉場炒車位！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
三大辣招印花稅全線報跌
稅務局資料顯示，7月本港三大住宅「辣招」，即買家印花稅（BSD）、雙倍從價印花稅（DSD）以及額外印花稅（SSD）的成交合共416宗，按月減少27%，涉及金額亦跌逾一成至9.78億元，三大印花稅罕有地全線報跌。
封關下辣招如同虛設？
當中，反映內地客或以公司名義入市的買家印花稅（BSD）跌幅最為明顯，上月僅錄得49宗成交，跌幅為53%，創今年以來新低；而涉及稅項約1.2億元，按月減少近34%。
翻查資料，上半年BSD共錄得441宗成交，最新買家印花稅成交續跌，意味中港通關無期，反映內地客買賣放緩有關。
另外，反映投資者入市的雙倍從價印花稅（DSD）則錄得340宗成交，按月跌近23%，涉及稅款六跌至8.4億元。
至於額外印花稅（SSD）價額連跌三個月，上月相關買賣只有27宗，按月微跌1宗，涉及金額約1,410萬元，按月跌幅近5.5%。
值得留意，政府去年11月下旬起撤銷非住宅雙倍印花稅，最新7月數據反映，涉及非住宅雙倍印花稅成交只有兩宗，涉及金額約120萬元。
投資者轉場 嘉湖車位最平130萬
早前，美聯物業報告指，受惠樓市氣氛向好及撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，車位投資再受市場關注。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然7月純車位註冊量錄得754宗，按月跌逾8%；不過，若以今年首7個月計，車位買賣累積達5,996宗，直逼去年全年6,038宗總和，目前僅相差不足50宗。
據資料顯示，若以金額劃分，今年首7個月純車位註冊量中，100萬元或以下個案已錄1,207宗，超越去年全年總數。
至於逾200萬元車位買賣則有2,193宗，僅較去年全年少0.5%；相反，車位成交宗數最多類別屬於逾100萬至200萬元，今年首7個月累積2,596宗，則較去年全年相差2.3%。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓市暢旺，帶動車位造價亦穩步上升。
嘉湖山莊車位造價自今年初起一直穩步回升，1月最平成交價113萬元。
直至6月錄約14宗車位成交，最平成交價130萬元，半年間車位造價累升至少15%。
代理表示，景湖居一個單號車位新近以141.5萬元沽出，原業主於1996年12月以43.8萬元買入車位，持貨24年半轉售，帳面獲利97.7萬元或2.2倍。
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