轉租為買成樓市動力 樓價升 租金一樣升 租客唔捱貴租 | 香港樓市2019 | 樓市點睇

撰文：布少明 ｜圖片：新傳媒資料室

樓市漸趨回勇

隨著年初至今不利經濟及樓市的因素逐步消散，樓市漸趨回勇，首季表現相當亮麗，尤其是「lump sum」相對較細的兩房或以下的盤源，近期更是大熱。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季600萬元或以下二手住宅註冊量錄5,344宗，較去年第四季的3,480宗回升約53.6%，並創三季新高。

租盤不足 轉租為買

隨著樓市回暖，愈來愈多業界人士及外資大行，均加入唱好樓市的「大合奏」行列，指出樓市動力相當充足，料短期內樓價更有望挑戰去年的高峰，這與筆者的觀點是不謀而合。

近期筆者與前線同事交流所得，各區二手盤源買少見少已成「共識」，但不可忽略的是，其實租務盤源同樣相當匱乏。

近期環球股市向好，本港經濟因素，如失業率低企及銀行存款數字「高處未算高」等，都是利好樓市表現的強心針之一。

租金緩緩上漲

儘管早前由於「辣招」制肘，投資者入市成本高昂，令買樓收租者渺渺；但有見樓市表現漸入佳境，提振投資者信心，無論新盤或二手市場，似乎已漸現投資者大手掃貨的「手影」。

租盤不足，上不到車但又有住屋需要的用家被逼租樓，租務市場其實一定程度上出現「求過於供」的狀態。

隨著投資者加速入市，相信有助盤活整體租務市場氣氛，甚至整體樓市。

此外，經濟向好加上租盤供不應求，租金大有可能於未來緩緩上漲，對於未有能力置業，要暫時租樓的市民來說，支付較高租金實是無奈之舉。

等無可等加快入市

特別是一大批本有能力買樓，但寄望樓價回調時才入市的用家，雖然手持現金，但是看著樓價回彈往往只有兩條出路，一是耐心等待；二是「等無可等」轉租為入市決定。

因此，在升市之下，亦有部分租戶眼見租金持續上升，最終按捺不住轉租為買，增加置業需求，刺激二手市場表現，成為樓價進一步上升的契機。

編按：筆者布少明為美聯物業住宅部行政總裁，騁馳地產代理行業三十載，緊貼市場脈搏，融會實戰經驗，提供獨到樓市觀點。