跌市買樓　要揀朝陽物業

Anthony你好，最近我同太太睇樓，想趁樓價下跌自己買番間，唔使再租人地方住；但有些擔心買完之後樓價會繼續下跌。

不過正如你所講，跌市總會有很多負面因素，買樓總要點勇氣，要克服心理障礙，才會買到好嘢，不過都想盡可能想減低風險。

你覺得後市會唔會繼續下跌？

之前睇過你的分享，話啲單位人哋跌佢都未必會跌，點解會有呢種情況呢？係咪即係所謂防守力強呢？應該點去評估呢？

文：1% Anthony
1%投資培訓中心課程總監讀者阿佳問：
Anthony你好，最近我同太太睇樓，想趁樓價下跌自己買番間，唔使再租人地方住；但有些擔心買完之後樓價會繼續下跌。

不過正如你所講，跌市總會有很多負面因素，買樓總要點勇氣，要克服心理障礙，才會買到好嘢，不過都想盡可能想減低風險。
你覺得後市會唔會繼續下跌？
之前睇過你的分享，話啲單位人哋跌佢都未必會跌，點解會有呢種情況呢？係咪即係所謂防守力強呢？應該點去評估呢？

股市有所謂炒股不炒市，其實樓市亦是一樣！在散戶眼中，買樓等於買樓市，經常都會問後市點睇。
筆者每日都答幾次，散戶以為所有樓都跟大市走，大市升樓價就升，大市跌樓價就跌。
大屋苑透明度高，確實較容易受氣氛影響，尤其是指標屋苑，如沙田第一城等，樓價幾乎跟大市同步。

在投資者眼中，買樓不等於買樓市，很多物業都是其獨特性，不一定跟大市走。
大市跌，你買的可以唔跌，甚至倒升；大市升，不代表你的物業會升，甚至倒跌。
幾年前買入日出康城的朋友，必定感同身受，出面升到膨膨聲，自己的物業只有「保值」。
其中一個重要因素是前景！
筆者在2005年底上車，當時港島西的舊樓簡直係爛銅爛鐵，建築呎價才2,000元，平過新界！
西港島線落實後，樓價升到膨膨聲，外面升五成，佢就升一倍；外面升一倍，佢就升兩倍。
當年以106萬元買入實用面積380多平方呎，樓齡逾30年的全海景單位，高峰期賣500萬元！

當年金融海嘯外面樓價急跌三成，港島西的樓價只微跌一成！
散戶都期望樓價大跌，一廂情願而已！
同愛情一樣，買賣係雙方面的，問過業主未呢？
你試吓走去嚇啲港島西業主：「跌啦！快啲劈價賣啦！」
大部分業主都會氣定神閒：「盲都見到對面起緊地鐵啦！我又唔係等錢使，等通車先囉，做乜依家劈價賣俾你先？」
有數得計樓市下跌幅度 VS 地區增值幅度。
舉例子，某舊區即將有地鐵通車，現時實用呎價10,000元；
若通車後物業升值，預期實用呎價上升兩成，即12,000元；若到時樓價下跌兩成，即是12,000元×0.8 = 9,600元。

業主放盤時心裏都是計條數，例如筆者與不少投資兵團戰友都持有單位的何文田站為例，區內的二手樓樓價幾乎沒有跌過。
可能又有人會問：「點知邊度有前景？」
係你自己冇做功課啫，其實好多基建項目，政府已經有晒諮詢，西港島線、南港島線、沙中線、高鐵線、港珠澳大橋、啟德發展計劃已經有晒網站啦！
好多重建區，拆樓拆到膨膨聲，大角咀、深水埗、長沙灣、觀塘地盤圍晒板啦！唔通打開個手袋，啲錢就會喺天度跌落嚟咩？想賺錢就要用心發掘！

文：1% Anthony
1%投資培訓中心課程總監股市有所謂炒股不炒市，其實樓市亦是一樣！在散戶眼中，買樓等於買樓市，經常都會問後市點睇。

筆者每日都答幾次，散戶以為所有樓都跟大市走，大市升樓價就升，大市跌樓價就跌。

大屋苑透明度高，確實較容易受氣氛影響，尤其是指標屋苑，如沙田第一城等，樓價幾乎跟大市同步。

在投資者眼中，買樓不等於買樓市，很多物業都是其獨特性，不一定跟大市走。

大市跌，你買的可以唔跌，甚至倒升；大市升，不代表你的物業會升，甚至倒跌。

幾年前買入日出康城的朋友，必定感同身受，出面升到膨膨聲，自己的物業只有「保值」。

其中一個重要因素是前景！

筆者在2005年底上車，當時港島西的舊樓簡直係爛銅爛鐵，建築呎價才2,000元，平過新界！

西港島線落實後，樓價升到膨膨聲，外面升五成，佢就升一倍；外面升一倍，佢就升兩倍。

當年以106萬元買入實用面積380多平方呎，樓齡逾30年的全海景單位，高峰期賣500萬元！

當年金融海嘯外面樓價急跌三成，港島西的樓價只微跌一成！

散戶都期望樓價大跌，一廂情願而已！

同愛情一樣，買賣係雙方面的，問過業主未呢？

你試吓走去嚇啲港島西業主：「跌啦！快啲劈價賣啦！」

大部分業主都會氣定神閒：「盲都見到對面起緊地鐵啦！我又唔係等錢使，等通車先囉，做乜依家劈價賣俾你先？」

有數得計樓市下跌幅度 VS 地區增值幅度。

舉例子，某舊區即將有地鐵通車，現時實用呎價10,000元；

若通車後物業升值，預期實用呎價上升兩成，即12,000元；若到時樓價下跌兩成，即是12,000元×0.8 = 9,600元。

業主放盤時心裏都是計條數，例如筆者與不少投資兵團戰友都持有單位的何文田站為例，區內的二手樓樓價幾乎沒有跌過。

可能又有人會問：「點知邊度有前景？」

係你自己冇做功課啫，其實好多基建項目，政府已經有晒諮詢，西港島線、南港島線、沙中線、高鐵線、港珠澳大橋、啟德發展計劃已經有晒網站啦！

好多重建區，拆樓拆到膨膨聲，大角咀、深水埗、長沙灣、觀塘地盤圍晒板啦！唔通打開個手袋，啲錢就會喺天度跌落嚟咩？想賺錢就要用心發掘！

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
Fan Page《第一桶金》：www.facebook.com/anthony.wealth